ReadyPlanet.com


ที่ดิน ที่ติดจำนอง


รบกวนสอบถาม ค่ะ เรื่องมีอยู่ว่า ย่าได้ทำการแบ่งที่ดิน ซึ่งเป็นที่บ้านให้กับลูกหลานโดยแยกโฉนดออกเป็น 5 ใบแต่ละใบแบ่งตามบ้านที่ปลูกอยู่จริงบนที่ดินนั้น เมื่อถึงกำหนดโอนป้าและญาติิ ได้ไปโอนแล้ว 3 คน 3 โฉนด โดยเจ้าของกระทู้กำลังจะไปโอนที่คนที่ 4 ฉโนดใบที่ 4 แต่เมื่อไปตรวจสอบโฉนดก่อนจะโอนที่กรมที่ดิน พบว่าฉโนดที่ได้โอนไปก่อนนั้น ชื่อที่ใส่แสดงความเป็นเจ้าของที่ดิน ไม่ตรงกับความเป็นจริง สลับความเป็นเจ้าของที่ดินกัน โดยที่ดินที่ควรจะเป็นของน้า ในโฉนดเป็นชื่อของป้า  และ ที่ดินที่ควรจะเป็นของเจ้าของกระทู้ ในโฉนดเป็นชื่อของน้า ซึงที่ดินที่ควรจะเป็นของเจ้าของกระทู้แตในโฉนดเป็นชื่อของน้านั้น มีบ้านที่พ่อสร้างไว้กว่า 30 ปีอยู่บนที่ดินนั้นด้วย ปัญหา คือว่า น้าได้นำฉโนดที่ดินนั้นไปกู้เงิน สหกรณ์ ทำให้ตอนนี้บ้านของเจ้าของกระทู้และที่ดิน เป็นของสหกรณ์ เจ้าของกระทู้ได้ไปแจ้งและปรึกษา กับที่ดิน เรื่องการโอนฉโนดผิด โดยเจ้าหน้าที่ที่ดินทำการแก้ไขชื่อในฉโนดให้ใหม่ และได้ไปปรึกษากับทางเจ้าหน้าที่ สหกรณ์ โดยเจ้าหน้าที่แนะนำว่าให้นำฉโนดใบที่ที่ดินเป็นของน้าจริง ๆ มาเปลี่ยน ถึงจะนำเอาฉโนดใบแรกที่ติดจำนองอยู่ ออกไปได้ โดยน้าก็ได้ทำตามคำแนะนำ เมื่อถึงวันที่นำฉโนดใบที่ถูกต้องไปเปลี่ยนที่สหกรณ์ กลับได้รับแจ้งว่าไม่สามารถเปลี่ยนได้ ถ้าจะนำฉโนดออกต้องนำเงินที่กู้ไปมาคืนทั้งหมด สัญญาการกู้เงินมีระยะเวลา 5 ปี น้าไม่มีเงินมาคืนให้ในตอนนี้ เจ้าของกระทู้จะทำอย่างไรดี ให้ได้ฉโนดออกมา เพราะที่บ้านน้ำท่วมทุกปี แม่ต้องการถมดินเพื่อไม่ให้น้ำท่วม แต่ก็กลัวว่าถ้าถมดินไปแล้วน้าไม่ส่งเงิน สหกรณ์ จะมายึดบ้านและที่ดิน  *** เจ้าของกระทู้ไม่เข้าใจว่า สหกรณ์ ไม่มีการตรวจสอบที่ดินที่จะนำไปจำนองหรืออย่างไร ว่าที่ดินนั้นมีบ้านตั้งอยู่บนที่นั้นหรือไม่ แล้วเป็นบ้านของใคร  ขอรบกวนคุณทนาย ตอบให้ด้วยค่ะ ว่าเจ้าของกระทู้ควรทำอย่างไร แม่เครียดมาก กลัวไม่มีบ้านอยู่ ย่าก็เครียดกลัวหลานไม่มีที่อยู่ ปู่ก็เทียวไปสหกรณ์ ทุกวันเพื่อ ขอเปลี่ยนฉโนด



ผู้ตั้งกระทู้ ผู้ที่ไม่รู้เรื่องกฎหมาย :: วันที่ลงประกาศ 2014-02-20 11:17:43


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3410447)

หากที่ดินกระทำการผิดพลาดโดยใส่ชื่อผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ผิด และได้แก้ไขให้แล้ว และเมื่อการจำนองเป็นการจำนองที่ดินที่มีการจดทะเบียน ถูกต้องแต่ผิดแปลงไม่ตรงกับความต้องการของเจ้าของกรรมสิทธิ์  แต่ในขณะจำนองได้กระทำโดยถูกต้องตามกฎหมาย  ดังนั้น ในกรณีของคุณการเจรจากับสหกรณ์ เป็นทางออกที่ดีที่สุด  

ผู้แสดงความคิดเห็น ทีมงาน JOLLAW วันที่ตอบ 2014-02-21 16:33:11


ความคิดเห็นที่ 2 (3411735)

อยากสอบถามว่ามีคนมากู้เงินเราโดยมีโฉนดที่ดินมาค้ำประกันและเขาบอกจะผ่อนชำระให้ทุกเดือนเขาชำระบางส่วนและยังคงค้างอยู่จำนวนหนึ่งและเขาหายเงียบไปเป็นเวลา4ปีเราจะทำไงดีคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น เกด (ked0941501537-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-03-12 09:04:38


ความคิดเห็นที่ 3 (3412001)

หากมีสัญญากู้  ก็สามารถฟ้องเรียกเงินกู้คืนจากผู้กู้ได้ค่ะ  ส่วนโฉนด  หากไม่ได้จดจำนองไว้  ก็ต้องชนะคดีเสียก่อนจึงจะสามารถยึดที่ดินออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทีมงาน JOLLAW วันที่ตอบ 2014-03-15 17:05:43


ความคิดเห็นที่ 4 (3427671)

ที่ดินที่แม่ให้น้ายืมโฉนดไปจำนอง ถ้าต้องการได้คืนจะทำอย่างไรบ้างคะ เพราะน้าทำเอกสารการกู้เพิ่มโดยไม่บอกแม่ เรียกว่าทำเอกสารปลอมได้มั๊ยคะ ถ้าฟ้องแม่มีโอกาสชนะมั๊ยคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น ทัสนันทน์ (autassanan-at-gmail-dot-com)วันที่ตอบ 2014-09-16 13:03:14



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล