 | |
สวัสดีครับ ผมมีปัญหาที่ดินดังนี้พ่อผมทำการแบ่งแยกกรรมสิทธิ์รวมเป็น 3 แปลงมีพี่น้อง 3 คน ให้เจ้าหน้าที่รังวัดมาดำเนิการแล้ว ในส่วนของกรรมสิทธิ์ของพ่อผมได้ยกให้น้องสาวและทำการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อน้องสาวแล้วสำนักงานที่ดินจังหวัดพระนครศรีอยุธยามีการนัดไปรับโฉนดทีแบ่งแยกของแต่ละคน แต่พ่อผมเสียชีวิตก่อนวันนัด 7 วัน น้องของพ่อซึ่งเป็นอาผู้หญิงไม่ยอมไปในวันนัด เมื่อน้องสาวผมและอาผู้ชายอีกคนที่มีชื่อแบ่งแยกโฉนดไปสำนักงานที่ดินเพื่อขอรับโฉนดที่แบ่งแยกดังกล่าวทางสำนักงานที่ดินไม่ยอมให้โฉนดของแต่ละคนในเมื่อโฉนดพิมพ์เสร็จแล้ว โดยอ้างว่าเป็นระเบียบของกรมที่ดินจะต้องมาเซ็นรับโฉนดทั้งสามคนหากขาดคนใดคนหนึ่งจะรับไม่ได้ เนื่องจากอาผู้หญิงของผมต้องการที่ดินซึ่งมากกว่าที่ทำสัญญาในการแบ่งที่ดินที่ทำการรังวัดเพื่อแบ่งโฉนด น้องสาวของผมและอาผู้ชายได้ไปติดต่อสำนักงานที่ดินหลายครั้งหลายคราแต่ก็ถูกปฏิเสธมาโดยตลอด จนสำนักงานที่ดินมีหนังสือมาถ้าไม่ไปรับโฉนดภายใน 1 เดือนนับแต่หนังสือนี้ออกจะทำการยกเลิกโฉนดที่ทำการออกรังวัดขณะที่ผมพิมพ์นี้เวลาผ่านไปเลยนานแล้ว ผมมีข้อสงสัยดังนี้ 1 ทำไมสำนักงานที่ดินอยุธยาไม่ให้โฉนดทั้งที่พิมพ์เสร็จแล้ว 2 การที่สำนักงานที่ดินมีหนังสือยกเลิกสามารถทำได้หรือไม่เมื่อเราทำตามขั้นตอนในการแบ่งแยกโฉนด 3 เราสามารถเอาผิดกับที่ดินหรือทางอาผู้หญิงที่ไม่ปฏิบัติตามสัญญาได้หรือไม่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ ยมนา (poon_s1-at-hotmail-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2012-07-23 14:36:21 IP : 61.90.50.120 |
| [1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3345340) | |
ข้อเท็จจริงที่ให้มา ที่ดินแปลงดังกล่าวมีน้องสาว อาผู้หญิงและอาผู้ชายเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในโฉนดที่ดินถ้าหากมิได้ระบุส่วนของใครเท่าใดหรือมีการจดทะเบียนบรรยายส่วนไว้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา๑๓๕๗ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าผู้เป็นเจ้าของรวมมีส่วนเท่ากันดังนั้นทั้งสามคนที่มีชื่อในโฉนดซึ่งถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันจึงเป็นเจ้าของรวมอยู่ตามส่วนที่ตนถือกรรมสิทธิ์
เมื่อต่อมาได้ร่วมกันยื่นคำร้องขอแบ่งกรรมสิทธิ์รวมต่อเจ้าพนักงานที่ดินโดยบันทึกข้อตกลงแบ่งแยก ข้อตกลงแบ่งที่ดินดังกล่าวนี้เข้าลักษณะสัญญาประนีประนอมยอมความตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา๘๕๐ เพราะการตกลงกำหนดลงไปว่าใครได้เนื้อที่เท่าไรย่อมเป็นการระงับข้อพิพาทอันจะมีขึ้นให้เสร็จไป ไม่ต้องโต้เถียงกันว่าฝ่ายใดมีเหตุสมควรจะได้มากได้น้อยกว่ากันอย่างไรและเมื่อข้อตกลงนี้ได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ทุกคนต่างรับรองต้องกันจึงมีผลบังคับได้ตามกฎหมาย ส่วนที่การรังวัดแบ่งแยกให้เป็นไปตามคำขอยังมิได้สำเร็จลงจะเป็นเพราะเหตุใดก็ตามก็ไม่ทำให้ข้อตกลงตามสัญญาประนีประนอมยอมความดังกล่าวเสียไป
ถามว่าทำไมสำนักงานที่ดินไม่ให้โฉนดทั้งที่พิมพ์เสร็จแล้ว
- การแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเป็นการตกลงกันในระหว่างเจ้าของรวม และการจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเป็นการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนอย่างหนึ่งเป็นการจดทะเบียนตามคำขอของผู้ถือกรรมสิทธิ์รวมทุกคน ดังนั้นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินทุกคนจะต้องมาดำเนินการจดทะเบียนพร้อมกัน ส่วนในกรณีที่มีการพิมพ์แบบพิมพ์โฉนดไว้นั้นเป็นเพียงขั้นตอนการเตรียมเรื่องเพื่อที่จะดำเนินการจดทะเบียนให้ตามคำขอ แต่หากยังไม่ได้ทำการจดทะเบียนก็ยังคงเป็นเพียงแบบพิมพ์อยู่เท่านั้น
การที่สำนักงานที่ดินมีหนังสือยกเลิกสามารถทำได้หรือไม่เมื่อเราทำตามขั้นตอนในการแบ่งแยกโฉนด
- ตามขั้นตอนการแบ่งกรรมสิทธิ์รวมเมื่อมีการรังวัดเสร็จเรียบร้อยแล้วจะต้องมาดำเนินการจดทะเบียนแบ่งกรรมสิทธิ์รวม และเมื่อสำนักงานที่ดินมีหนังสือแจ้งให้ผู้ขอมาดำเนินการจดทะเบียนและหากครบกำหนดแล้วผู้ขอไม่มาหรือไม่แจ้งข้อขัดข้องให้ทราบว่ายังไม่สามารถมาดำเนินการจดทะเบียนได้สำนักงานที่ดินทำการยกเลิกคำขอดังกล่าวได้ ดังนั้นควรจะนำหนังสือแจ้งการจดทะเบียนไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่เพื่อแจ้งเหตุขัดข้องและขอเลื่อนการจดทะเบียนออกไป
ทั้งนี้จากข้อเท็จจริงที่ให้มา สำนักงานที่ดินได้ปฏิบัติตามระเบียบและข้อกฎหมายแล้ว ส่วนปัญหาที่เกิดขึ้นเกิดจากการที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในโฉนดที่ดินไม่สามารถตกลงกันได้และเมื่อข้อเท็จจริงปรากฏได้มีการยื่นคำขอรังวัดและมีการรังวัดแล้วบันทึกข้อตกลงดังกล่าวเป็นสัญญาประนีประนอมยอมความกันดังที่กล่าวไว้ข้างต้นหากยังไม่สามารถตกลงกันได้แล้วคงจะต้องไปใช้สิทธิทางศาลเพื่อบังคับตามสัญญาดังกล่าวต่อไป
หมายเหตุ(คำตอบนี้ตอบตามข้อเท็จจริงที่ให้มาเนื่องจากคำถามยังมีข้อเท็จจริงที่ให้มาไม่ละเอียดเพียงพอ เช่นพ่อเป็นผู้ยื่นคำขอแล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้น้องสาว แล้วน้องสาวทำการสรวมสิทธิ์การรังวัดต่อหรือไม่อย่างไร แต่ถ้าเป็นกรณีที่พ่อยื่นคำขอแล้วเสียชีวิตลง คำตอบอาจเปลี่ยนไป ทั้งนี้ควรไปทำการติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อแจ้งข้อขัดข้องและขอเลื่อนการจดทะเบียนออกไปและหากมีข้อสงสัยสามารถพบเจ้าพนักงานที่ดิน เพื่อสอบถามข้อกฎหมายและระเบียบดังกล่าวได้)
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทีมงาน วันที่ตอบ 2012-07-28 23:48:28 IP : 110.168.185.240 | |
| [1] |
