คนเช่าบ้านที่ถูกขายทอดตลาดไม่จ่ายค่าเช่า | |
ผมได้ให้คนเช่าบ้านเดือนละ 4000 บาทแต่ตอนนี้บ้านผมถูกธนาคารยึดขายทอดตลาดและคนเช่าไม่ยอมจ่ายค่าเช่าบ้านแต่ไม่ยอมย้ายออกกรณีนี้คนเช่ามีความผิดมั๊ยและผมควรทำยังไงครับ ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ Nat :: วันที่ลงประกาศ 2012-10-07 21:01:23 IP : 171.4.3.89 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3356399) | |
ในกรณีที่ถูกนำยึดพเพื่อขายทอดตลาด การยึดอสังหาริมทรัพย์นั้น ครอบไปถึงดอกผลนิตินัยซึ่งก็คือค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย ถ้าหากว่า เจ้าพนักงานบังคับคดีได้มีหนังสือไปยังผู้เช่าว่าให้ส่งค่าเช่ามายังเจ้าพนักงานบังคับคดีแทน แต่หากไม่มีหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่า สิทธิหน้าที่ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าก็ยังคงเป็นไปตามสัญญาเช่า หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า ก็ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าก็ไปเรียกร้องค่าเช่าเอากับผู้เช่าได้ โดยใช้สิทธิตามกฎหมาย แต่ถ้าทั้งนี้ ค่าเช่าหรือค่าเสียหาย ที่ผู้ให้เช่าเรียกมาจากผู้เช่านั้น ก็อาจอยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดีได้ถ้าหากว่าเจ้าหนี้ขายทอดตลาดแล้ว ได้เงินไม่พอชำระหนี้ เจ้าหนี้ก็สามารถบังคับเอากับทรัพย์สินอื่นของลุกหนี้ได้ต่อไป แต่หากขายแล้วได้เงินพอกับการชำระหนี้ เงินค่าเช่าหรือค่าเสียหายที่ผู้ให้เช่าเรียกได้จากผู้เช่าก็ยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าไม่ถูกบังคับคดีค่ะ ในกรณีที่มีการขายทอดตลาดแล้ว สิทธิในการจัดการทรัพย์สินนั้นไม่เป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิมอีกต่อไป เจ้าพนักงานบังคับคดีมีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ที่ประมูลได้จากการขายทอดตลาดค่ะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทีมงาน jollaw วันที่ตอบ 2012-10-12 14:22:02 IP : 124.120.48.113 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3362269) | |
ถ้าบ้านที่เช่าอยู่ กองบังคับคดีส่งหมายยึดทรัพย์มายังเจ้าของบ้าน ผู้เช่ามีโอกาสจะเสียทรัพย์ส่วนบุคคลไปด้วยมั๊ยค๊ะ หากมีการขายทอดตลาดได้แล้ว เพราะเพิ่งทราบว่าบ้านที่เช่าอยู่นั้นได้มีหมายมาจากกองบังคับคดีวันนี้ ก่อนหน้าไม่เคยทราบเรื่องเลยเลยกังวลค่ะ
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ปลา (tangkwa_111-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2012-11-21 17:39:07 IP : 110.49.226.176 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3607584) | |
ดิฉันอยากทราบว่า บ้านของดิฉันถูกธนาคารส่งเรื่องไปกองบังคับคดี แต่กองบังคับคดียังไม่ได้ส่งเรื่องทำการยึดขายทอดตลาด แต่มีหมายจากกองบัคับคดีไปที่บ้าน ซึ่งบ้านดิฉันให้คนเช่าอยู่ เมื่อคนเช่ารู้เค้าจึงไม่ยอมจ่ายค่าเช่าบ้านมา2เดือนเข้าเดือนที่3แล้ว แต่ยังอาศัยอยู่ไม่ยอมย้านออก ในกรณีนี้ดิฉันมีสิทธิที่จะได้ค่าเช่าบ้านตามปกติจนกว่าจะมีหมายมายึดหรือป่าวคะ แล้วดิฉันจะสามารถทำยังไงกับคนเช่าได้ถ้าเค้าไม่ยอมจ่ายอีก รบกวนช่วยตอบคำถามที ดิฉันไม่รู้จะทำยังไง คนเช่าเค้าใช้ช่วงที่ดิฉันเดือดร้อนมาเอาเปรียบแบบนี้ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น bow วันที่ตอบ 2016-11-14 01:05:15 IP : 223.24.125.12 |
[1] |