ตามข้อเท็จจริงนะคะ ลักษณะของคุณกับพี่ชายนั้นเป็นลักษณะของเจ้าของรวม คือมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ดินพิพาทเท่าๆ กัน

ดังนั้น การจัดการทรัพย์สิน ต้องมีการบอกกล่าวกัน โดยเฉพาะต่องไม่เป็นการขัดกับสิทธิ์ของเจ้าของรวมอีกคนหนึ่ง

       ถ้าการกระทำใดเป็นการขัดกับสิทธิ์ของเจ้าของรวม เช่นในกรณีนี้ที่มีการขายที่ออกไปทั้งแปลงย่อมไม่ผูกพันกับเจ้าของรวมอีกคนหนึ่งค่ะ

      แต่ ข้อเท้จจริงที่คุณบอกว่าขายในส่วนของพี่ชาย ขอถามข้อเม็จจริงเพิ่มเติมนะคะว่า ได้มีการโอนที่ดินหรือไม่ การโอนได้ไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่หรือป่าวค่ะ หรือเพียงแต่มอบอำนาจให้ผู้ซื้อไปจัดการเอง

     แล้วหลังโฉนด ก่อน ที่พี่ชายขาย เป็นชื่อของใครบ้าง จึงจะตอบได้ละเอียดกว่านี้ค่ะ

ครอบครัวผมมีที่ดินหนึ่งแปลงแต่เป็นการครอบครองทำกิน(ไม่ชัด) มีคนข้างบ้านเขาเป็นนายหน้าขายที่ดิน มาที่บ้านบ่อยแล้วคุยกับพ่อผมบ่อยมากจนสนิทกับที่บ้าน แล้วมาขอซื้อที่ดิน 1 ไร่จากพ่อ(อายุประมาณ 60 กว่าปี) พ่อบอกไม่ขายถ้าจะขายก็ไร๋ละ 3แสน แต่เขาบอกว่าไม่มีเงินพอ จึงตกลงกันว่าจะซื้อกันในราคาไร่ละ5หมืน 1 ไร่ แต่พอทำสัญญากลับระบุในสัญญาว่าซื้อขายกัน 3ไร่ และจ่ายค่ามัดจำ 5หมื่น ส่วนที่เหลือให้จ่ายเมื่อมีเงินและที่สำคัญห้ามมิให้ลูกเข้ามามีส่วนเกี่ยว ข้องในส่วนนี้ขอเรียนถามดังนี้

1. การทำสัญญากันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายนั้นต้องเป็นบุคคลที่มีภาวะการตัดสินใจที่ถูกต้องด้วยหรือไม่

2. การทำสัญญาแบบผูกมัดไม่รู้ว่าจะจ่ายวันไหนมีด้วยหรือครับ

3. การทำสัญญาที่ไม่เป็นโมฆะนั้นจะต้องทำกันที่สำนักงาน/มีพยาน/มีแสตมป์ประทับตราด้วยหรือไม่

4.การเขียนหรือพิมพ์สํญญาเองนั้นมีกฎหมายบังคับคดีไหมครับ