รบกวนปรึกษาเรื่องที่ดินครับ | |
คือ เรื่องมีมาตั้งแต่ตอนผมยังไม่เกิดครับ แม่ผมซื้อที่ดินปลูกบ้านประมาณ2งาน แต่คนเมื่อก่อนซื้อที่ไม่มีสัญญาการซื้อขาย แม่ก็จ่ายเงินไปหมดแล้ว แต่ทางผู้ขายไม่ยอมโอนให้ จนปัจจุบันนี้(ผู้ขายเสียชีวิต แต่ภรรยายังอยู่) ลูกของผู้ขายบอกว่า จะโกงเอาที่ดินคืน เพราะเราไม่มีสัญญา ทำอะไรเขาไม่ได้ (เหตุเพราะ เขาจะเอาที่ดินไปจำนำ แต่เราไม่ยอมเซ็นข้างเคียงให้ เลยโกรธ) ทั้งที่มีหลักเขตแล้ว แล้วก็เราอยู่มาประมาณ 31 ปีแล้ว ผมควรจะทำยังไงดีครับ รบกวนด้วนนะครับ ขอบคุณครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ บัญชา ปัญญาวิกิจตระกูล (love_pok2534-at-hotmail-dot-co-dot-th) :: วันที่ลงประกาศ 2013-12-01 19:04:47 IP : 118.172.215.239 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3402796) | |
ตามประมวลกฎหมายที่ดิน ได้มี กฎหมายบัญญัติสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไว้ว่า ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เป็นโมฆะ แต่ในเมื่อ มีการชำระหนี้บางส่วนแล้วก็สามารถฟ้องร้องให้บังคับคดีได้ แต่หากเป็นที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง เช่น น.ส 3 การที่ได้ครอบครองที่พิพาท หลังจากที่มีการซื้อขายกันแล้ว ก็ย่อมได้สิทธิครอบครองในที่ดินดังกล่าว ดังนั้นที่ดินที่ซื้อมาเป็นที่ดินประเภทใดคะ เพราะประเภทของที่ดิน จะทำให้ผลของทางกฎหมายแตกต่างกัน ซึ่ง หากเป็นที่ดิน ที่มีโฉนด กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าบุคคลผู้มีชื่อในทะเบียนนั้นมีสิทธิครอบครอง ในกรณีของคุณหากที่ดินเป็นที่ดินมีโฉนด หากครอบครองมาด้วยความสงบเปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ก็ย่อมได้กรรมสิทธิ์ ก็สามารถใช้สิทธิร้องต่อศาลให้ที่ดินเป็นของคุณโดยปรปักษ์ได้ค่ะ ทั้งนี้ ต้องทราบก่อนค่ะว่า ที่ดินพิพาทนั้นเป็นที่ดินประเภทใด
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทีมงาน jollaw วันที่ตอบ 2013-12-02 20:23:52 IP : 125.26.39.46 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3405293) | |
ก่อนอื่นต้องขอบคุณอย่างมากครับ คือ ที่ดินเปนที่ดินมีโฉนดครับ แม่ซื้อแล้วปลูกบ้านอยู่มา31กว่าปีแล้ว คือผมอายุแค่22ปีครับ อาศัยอยู่กับแม่2คน ส่วนพ่ออยู่อีกหมู่บ้านหนึ่ง ผมไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมายเท่าไหร่ครับเลยอยากมาปรึกษาว่าพอจะมีทางไหนแก้ได้บ้าง ช่วยผมหน่อยนะครับ. | |
ผู้แสดงความคิดเห็น บัญชา ปัญญาวิกิจตระกูล (love_pok2534-at-hotmail-dot-co-dot-th)วันที่ตอบ 2013-12-24 10:37:29 IP : 118.172.219.218 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3405349) | |
หากเป็นที่ดินมีโฉนด และได้ครอบครองมากว่า 10 สิบปี โดยแสดงตนว่าเป็นเจ้าของ และยึดถือเพื่อตน ก็สามารถร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่งว่าคุณได้ที่ดินมาโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทีมงาน JOLLAW วันที่ตอบ 2013-12-24 18:23:01 IP : 110.169.219.44 |
[1] |