ReadyPlanet.com


เรียนถามต่อจากกระทู้ผิดสัญญาชื้อขายบ้าน


ต่อเนื่องจากกระทู้ผิดสัญญาซื้อขายบ้านนะคะ กรณีที่ผู้ขายได้ขายให้กับผู้อื่นและจะดำเนินการโอนบ้านและที่ดินในวันจันทร์ที่28มิถุนายน2553 ดิฉันจะสามารถไปยื่นอายัดการโอนได้ไหมยื่นที่ไหน อย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้างถ้ากรณีไม่ได้ไปอายัดเอง ขอบพระคุณอีกครั้งนะคะ



ผู้ตั้งกระทู้ อรุณรัตน์ :: วันที่ลงประกาศ 2010-06-26 10:00:38 IP : 125.26.186.162


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (3200434)

ในกรณีของคุณ นั้น ถ้าตามข้อเท็จจริงที่คุณแจ้งมานั้น ต้องถามว่า ผู้ซื้อรายใหม่ ได้ทราบถึงสัญญาหรือรู้ถึงเรื่องที่เจ้าของบ้านจะขายบ้านดังกล่าวให้คุณหรือไม่

1.ถ้ารู้ ก็ถือว่าเป็นการใช้สิทธิโดยไม่สุจริต คุณก็มีสิทธิเพิกถอนการขายระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้ซื้อรายใหม่ได้

2. ถ้าไม่รู้ และผู้ซื้อรายใหม่เสียค่าตอบแทน คือ เงินที่ได้จ่ายให้เจ้าของบ้านคือราคาซื้อขายเป็นไปตามราคท้องตลาดแล้ว สัญญาของคุณก็อาจจะเป็นการเสียเปรียบ แต่ทั้งนี้คุณมีสิทธิที่จะเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของบ้านได้ เพราะเหตุผู้ขายผิดสัญญา

ทั้ง 2 ข้อดังกล่าวนั้น เป็นเพราะว่า คุณไม่ได้ไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ มีเพียงหลักฐานเป็นหนังสือในการฟ้องคดี ก็คือสัญญาที่คุณได้ทำขึ้น

แต่ถ้าผู้ซื้อรายใหม่ได้ไปจะทดเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ในการซื้อขายแล้ว ซึ่งคุณบอกว่าจะไปในวันจันทร์ ที่ 28 มิถุนายน เรื่องการอายัดนั้นคุณทำไม่ได้ เพราะคุณยังไม่มีอำนาจในส่วนนั้น การใช้สิทธของคุณต้องเป็นการใช้สิทธิทางศาลเพื่อเรียกค่าเสียหายจากผู้ขาย และอาจใช้สิทธิเพิกถอนการซื้อขายเพิกถอนการโอนกรรมสิทธิ์ ระหว่างผู้ซื้อรายใหม่กับผู้ขายได้เพราะคุณเป็นผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเยนสิทธิได้ก่อน   ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง และพยานหลักฐาน ครับ ตาม ปพพ มาตรา 1300

กฎหมายที่ใช้อ้างอิง

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์

        มาตรา 1299 ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือ กฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอัน เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและ ได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่
ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียน นั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและ โดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว
        มาตรา 1300 ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิ อันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จด ทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการ จดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดย สุจริตนั้นไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใด ท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้

 

ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายธีรภัทร์ 0816669150 วันที่ตอบ 2010-06-26 18:06:35 IP : 124.120.23.128


ความคิดเห็นที่ 2 (3200438)

ขอบคุณค่ะ

ผู้แสดงความคิดเห็น อรุณรัตน์ วันที่ตอบ 2010-06-26 19:44:43 IP : 125.26.186.162


ความคิดเห็นที่ 3 (3280601)

 มีพื้นที่ให้เช่าครับ  ติดถนน  ตรงข้ามปั้มน้ำมัน   เป็นพื้นที่ถมแล้วติดกับเจ้าของที่กำลังเปิด ตรวจสภาพรถยนต์   อยู่ตำบลเปร็ง   เลยลาดกระบังไปสัก4-5กม.  เปิดร้านอาหาร 

ร้านกาแฟ จัดตลาดนัด คาแคร์ หรือทำอย่างอื่น  โทรคุยกันได้ครับ สะดวกทุกช่วง  สนใจ 0884579113  คุณใหญ่

 

Chinthaicom@hotmail.com

                 

ขายบ้านพร้อมที่ดิน    18,000,000  บาท  

167 ตารางวา   มี่ที่จอดรถ  ลานกว้าง   อยู่ซอยพัฒนาการ 50   

ติดต่อถามได้ครับ  0884579113   รับทุกเงื่อนไข

 

 ขายรถวีโก้   280,000   บาท   ติดตั้งแก้สแล้ว  ลงเล่มแล้ว  เปลี่ยนเครื่องเป็น 1jz

วิ่งให้งานประหยัดดีนะ   สนใจ0884579113

ผู้แสดงความคิดเห็น ใหญ่ (Chinthaicom-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-01-20 08:58:57 IP : 115.87.69.19


ความคิดเห็นที่ 4 (3281132)

 1.มีพื้นที่ให้เช่า  ครับ  ติดถนน  ตรงข้ามปั้มน้ำมัน   เป็นพื้นที่ถมแล้วติดกับเจ้าของที่กำลังเปิด ตรวจสภาพรถยนต์   อยู่ตำบลเปร็ง   เลยลาดกระบังไปสัก4-5กม.  เปิดร้านอาหาร 

ร้านกาแฟ จัดตลาดนัด คาแคร์ หรือทำอย่างอื่น  โทรคุยกันได้ครับ สะดวกทุกช่วง  สนใจ 0884579113  คุณใหญ่

Chinthaicom@hotmail.com

2.ขายบ้านพร้อมที่ดิน    18,000,000  บาท  

167 ตารางวา   มี่ที่จอดรถ  ลานกว้าง   อยู่ซอยพัฒนาการ 50   

ติดต่อถามได้ครับ  0884579113   รับทุกเงื่อนไข

 3.ขายรถวีโก้   280,000   บาท   ติดตั้งแก้สแล้ว  ลงเล่มแล้ว  เปลี่ยนเครื่องเป็น 1jz

วิ่งให้งานประหยัดดีนะ   สนใจ0884579113

 

ข้อมูลรายเอียดคุยกันทางโทรศัพท์/ส่งให้อีกทีครับ

ผู้แสดงความคิดเห็น ใหญ่ (chinthaicom-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-01-25 09:25:40 IP : 115.87.70.218


ความคิดเห็นที่ 5 (3285202)

ขายบ้าน105.5 ตาราวา

หมู่บ้านปัญฐิญา

บ้านสภาพใหม่ 4 นอน 5 น้ำ

ห้องน้ำในตัวทุกห้อง

 

ขายพร้อมเฟอร์

ทำเลดี

พระราม 5 บางกรวย

 

สนใจติดต่อ

089 775 6610

ผู้แสดงความคิดเห็น ชล วันที่ตอบ 2011-03-08 11:14:32 IP : 125.24.1.230



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล