สำหรับข้อที่ถามในสองประเด็นขอแยกตอบเป็นประเด็นตังนี้

1.  คงทำไม่ได้ เว้นแต่มีการมอบอำนาจตามกฎหมายให้ไปดำเนินการ หรือ เป็นการจัดการของผู้จัดการมรดกตามกฎหมาย

2. หากถูกโกงก็ต้องดูว่า มีสาเหตุอย่างไร และการฟ้องให้เพิกถอนการทำนิติกรรม หรือให้นิติกรรมที่ได้กระทำไปแล้วเป็นโมฆะ ไม่ว่าจะเป็นกลฉ้อฉล หรือการข่มขู่  หรือด้วยการกระทำที่ไม่สุจริตต่างๆ ก็ต้องฟ้องร้องต่อศาล แต่ทั้งนี้ก็ยังมีเรื่องเงื่อนไขของกฎหมายในการดำเนินการไม่ว่าจะเป็นเรื่องอายุความฟ้องร้อง หรือกรณีที่บุคคลภายนอกได้ทรัพย์นั้นไปโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน  เหล่านี้อาจเป็นปัญหาในกรณีของคุณที่จะดำเนินการในทางกฎหมายต่อไป 

     เบื้องต้นให้คุณตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินว่า ปัจจุบัน กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของผู้ใด  ( ดูได้จากสารบาญ ) หลังโฉนด   ซึ่งหากกรรมสิทธิ์เปลี่ยนเป็นของบุคคลอื่นแล้วต้องพิจารณาอีกทีว่าเปลี่ยนไปเพาะเหตุใด หรือเหตุเพราะทรัพย์ที่ได้นำไปจำนองนั้นหลุดจากจำนอง หรือเหตุตามที่ได้กล่าวไว้ในคำตอบข้อ 2 ก็ต้องมาพิจารณาอีกครั้ง

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ

จากคำแนะนำ  ได้มีการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินแล้ว

ปรากฏว่า มีการเปลี่ยนชื่อเจ้าของที่ดินจริง

แต่ไม่ทราบว่าด้วยเหตุใด แบบนี้เราจะตรวจสอบได้มั้ยค่ะ

ว่าเพราะหลุดจำนอง  หรือเพราะมีการซื้อขาย หรือเพราะถูกโกงจริงๆ

แล้วถ้าหลุดจำนอง ตรวจสอบได้จากที่ไหน

ถ้ามีการซื้อขาย  ตรวจสอบได้จากที่ไหนว่าใครขายให้ใคร

ส่วนกรณีถูกโกง ถ้าเราจะฟ้องร้องต้องดำเนินการยังงัยบ้างค่ะ

           ตามที่คุณแจ้งว่าได้ไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินแล้วนั้น แต่คุณกลับไม่ได้ข้อมูลที่เกียวกับการซื้อขายหรือเอกสารการจดทะเบียนจำนองหรือสิ่งที่ระบุไว้หลังโฉนดว่าทำนิติกรรมอะไร    เพราะสิ่งที่ผู้ถามได้ตั้งประเด็นถามนั้น คำตอบในเบื้องต้นจากสิ่งที่คุณสอบถามอยู่ที่ชุดเอกสารพร้อมโฉนดที่ดินแปลงที่เป็นปัญหาอยู่นี้อยู่ที่สำนักงานที่ดินครับ   ( เช่นสัญญาซื้อขายหรือจำนองหรือสัญญาให้ ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือ  ส่วนที่โฉนดที่ดินดูหลังโฉนดว่าระบุลำดับการทำนิติกรรมต่างๆไว้อย่างไร ) ให้ไปดูอย่างละเอียดหรือขอคัดถ่ายเอกสารที่เกี่ยวข้เองมาพิจารณาดูก็ได้  และหากยังไม่เข้าใจจริงๆให้โทรสอบถามผมได้โดยตรงตามที่แจ้งไว้หน้าเว็บไซต์ครับ

ที่ดินโดนโกงค่ะ คือเรื่องมีอยู่ว่าพ่อมอบที่ดินให้กับลูก2คน แต่มีโฉนดผืนเดียว โดยให้พี่ชายเป็นผู้ดูแลโฉนด ต่อมาพี่ชายได้ขายที่ให้กับคนอื่นในส่วนของตัวเอง แต่ไม่ได้มาบอกกล่าวเรา แล้วให้โฉนดคนที่ซื้อที่ไป แล้วเจ้าของที่ที่ซื้อไปก็เอาโฉนดไปจำนองไว้กับธนาคาร กรณีนี้เราจะเอาที่ส่วนที่เป็นของเราคืนมาได้มั๊ยค๊ะ โดยให้เขาแบ่งที่ส่วนที่เหลือให้กับเรา แล้วถ้าเขาไม่ยอมจะมีกฎหมายข้อไหนที่จะเอาผิดเขาได้บ้างค๊ะ ตอนนี้เขาก็ได้เข้ามารุกล้ำพื้นที่ของดิฉันแล้ว ดิฉันกลัวว่าจะโดนไล่ที่ ถ้าเป็นอย่างนั้น ครอบครัวดิฉันก็ไม่รู้จะไปอยู่ไหน เพราะอาศัยที่นั่นมาตั้งแต่จำความได้ รบกวนช่วยตอบปัญหาด้วยนะค๊ะ

สวัสดีครับที่ดินโดนโกงครับ  คือเรื่องมีอยู่ว่าเมื่อ พ.ศ.2526คุณตาผมชื้อที่ดิน 400ตารางวาเป็นเงิน  15000  บาทเป็นหัวไร่ปลายนา  มีสัญญาซื้อขาย คนขายยังมีชีวิตอยู่  พยานก็ยังอยู่ ปลูกที่อยู่อาศัยมาโดยตลอดเมือ แต่พ.ศ.2550 ตาเสียชีวิตก็มีปัญหาเรื่องที่ดินเกิดขึ้น  มีนาย  ข.อ้างว่าเป็นเจ้าของที่มารุกเอาที่ไปเกือบครึ่งซึ่งที่ตรงนั้นมันมีปัญหาตรงที่ว่า  ภายหลังจากที่ขายที่ดินให้ตาผมเจ้าของที่ดินคือนาง ก. นำที่ดินไปเข้าจำนองไว้แล้วไม่มีเงินไถ่คืน  ต่อมามีญาติผู้พี่ของนาง ก. ไปทำการไถ่ที่ดินออกมาแต่เป็นภายหลังจากที่ขายที่ดินให้ตาผมหลายปี ญาติผู้พี่คือนาย ข.ได้ไถ่เอาโฉนดออกมาโดยที่นาง  ก.ยินยอมแต่เป็นการยินยอมปากเปล่า  โดยที่ชื่อในโฉนดเป็นของนาง  ก. ต่อมาภายหลังนาง  ก.มีเงินจึงจะขอไถ่คืนจากนาย  ข. แต่นาย ข.ไม่ยอมให้ถ่ายคืนจึงเกิดการฟ้องร้องต่อศาลแต่คดียังไม่สิ้นสุด ปัญหาของผมก็คือ 1 นาย ข.รุกที่ของผมไปครึ่ง ผมจะเรียกร้องที่ของผมคืนได้หรือเปล่า  2.นาย ข.มีสิทธิ์ในที่ตรงนั้นจริงเปล่า  บ้านผมปลูกสร้างอยู่ตรงนั้นจะโดนไล่หรือเปล่า

ช่วยตอบด้วยครับคนจนจะไม่มีที่อาศัย  ขอบคุณมากครับ

แล้วมรึงไปอ่านของเขาให้มันหนักหัวบรรพบุรุสรึไง

 ตอบคุณพิมประภัสสรณ์

            ๑.เอาคืนได้ครับ  เพราะ พี่ชายของคุณขายเฉพาะส่วนของเขาเท่านั้น

            ๒.เอาคืนได้โดยไม่ต้องฟ้องศาล

สวัสดีครับ การแจ้งเรื่องการโกงที่ดิน สามารถแจ้งได้ที่ไหนได้บ้างครับ  คือ จะแจ้งเรื่องการบุกรุกที่สาธารณะ  แต่ไม่รู้ทำไม ถึงออกโฉนดได้ทั้งๆที่เป็นที่สาธารณะ  โดยตอนที่ประชุม ผู้ใหญ่บ้านบอกว่ามาที่ดินอยู่ ประมาณ200ไร่ แต่ประชุมอีกครั้งบอกว่ามีไม่ถึงแล้ว ตอนนี้มีแค่ 130 กว่าไร่  แล้วที่ดินมันหายไปไหนละ  พอชาวบ้านจะใช้ประโยชน์จากที่สาธารณะ ซึ่งเป็นที่ดินเปล่า  (ไม่มีต้นไม้แม้แต่ต้นเดียว) เพื่อที่จะทำนา  ก็ได้มีบริษัทสยาม....... โทรมาบอกว่าชาวบ้านบุกรุกที่ดินของบริษัท แล้วผู้ใหญ่บ้านก็มาโว้ยอีก  แต่ที่ดินตรงนั้นเป็นที่สาธารณะประโยชน์ของหมู่บ้าน  แล้วทำไมมันถึงเป็นที่ดินของบริษัทได้ล่ะ  (อ่าลืมบอก เรื่องนี้มีผู้มีอิธิพลใหญ่ๆๆๆๆอยู่เบื้องหลังด้วยละ)   เราสามารถแจ้งให้ทางการมาตรวจสอบได้จากที่ไหนได้บ้างเนีย

พี่ครับผม อายุตอนนี้ผมอายุ 19 เรื่องมีอยู่ ว่าแม่ผมเสีย ไปตั้งแต่ผม อยู่ ป.6 แล้วพ่อผม กี่มีลูกหลายคนแล้ว มีทั้งหมด 8คน มีพี่อยู่ 2คน ที่กำลัง ดำเนินการโกงที่ของผม แล้วที่ดิน มีทั้งหมด 10 ไร่ ติดถนน มีคนบอกว่าทำเลดีมาก ขายได้ราคาสูงแต่แล้ว พี่ 2คนนี้ เป็นพี่คนละแม่ พ่อผม มีเมีย 3คน แล้ว ผม เป็นลูกแม่คนที่ 3 มีน้องชาย อีก 1คน รวมผมเป็น 2คน แต่แล้วแล้วที่ดิน ก็ก้อเอาไปจำนำ ประกันตัวพี่ 1 ใน 2คนที่บอกว่ากำลงดำเนินการโกง แล้วพ่อก็กำลัง จะโอนที่ดินให้ด้วย รอผมเรียนจบ ม.6 แต่ตอนนี้ พ่อผมแก่มาก ไม่ค่อยรู้เรื่อง เกี่ยวกับ การเซนชื่อ หรือทำนิติกรรมใดใด อยากถาม ว่าถ้าต้องการ ที่ดิน คืน สามารถ ฟ้องร้องอะไรได้ ป่าว เพราะ ที่ดินกำลังจะโดนเป็นของ ผม แล้วผมก็ไม่ค่อยรู้เรื่องนี้  ใครที่พอจะช่วยได้ ช่วยหน่อยก่อนโดนโกง ผมต้องใช่ชีวิต คนเดียวแบบไม่มีญาติพี่น้องเพราะญาติพี่น้อง จะโกงผม เหลือแต่น้องชายเพียนคนเดียว เมลผมshake150@hotmail.com พี่คนถนัด เรื่องนี้ ตอบมาคุยกับผมหน่อยนะ เพราะผมอาจอธิบายเว้นประโยค ไม่ชัดเจน แต่เชื่อว่าผมตอนนี้ น่าสงสาร มาก

 อยากทราบว่าเรื่องการโกงโฉนดที่ดินอ่ะค่ะ ประมาณว่าเป็นผู้ดูแลแล้วฮุบไปเอง เราจะสามารถทำอะไรได้บ้างครับ?? แล้วต้องฟ้องศาลหรืออย่างไรค่ะ

อยากได้ที่ดินคืนเพราะว่าอย่างนี้ คือมีครูคนหนึ่งยืมไปกู้เงินธนาคารหลายปีแล้วตามใบที่ดินก็เป็นชื่อเขาอยากจะได้กับคืนมาต้องทำยังไงบ้างค่ะ ตอนนี้นายอำเภอตามเรื่องให้จะได้ผลไหมค่ะ ช่วยแนะนำด้วยค่ะเพราะมันเป็นที่ดินมรกต ตากับยายค่ะ

ปรึกษา ค่ะ  เรื่องที่ดินทำกิน  ทำนามา 35 ปี แต่อยู่น้องชายคนเล็กมาเดินขอออกโฉดนที่ดิน ซึ่งน้องสาวคนที่สอง มีชื่ออยู่น.ส 3 แค่ 10 ไร่ สว่นไร่ที่ทำกิน 16 ไร่ เป็นที่ดินว่างเปล่า  ยังไม่มีการจอง แต่อยู่ น้องสาวคนที่สอง มีชื่อใน น.ส.3 ไปแจ้งว่าเป็นพื้นที่ของน้องชาย  ขอออกโฉนดที่ดิน และให้เจ้าหน้าที่รางวัดมาวัดเลย ส่วนคนที่ทำกินไม่รู้เรืองเลย อย่างนี้เราจะทำยังไงได้ค่ะ

 สวัสดีค่ะคือมีเรื่องอยากถามเกี่ยวกับที่ดินค่ะ คือโดนคนกล่าวหาว่าเอาดินไปถมคลองสาธารณะค่ะซึ่งเมื่อก่อนที่นาของพ่อไม่ได้มีคลองที่นาจะติดกับถนนสาธารณะเลยพึ่งมามีคลองน้ำตอนที่หมู่บ้านจะทำถนนดินไม่พอ พ่อจึงยอมให้มาตักเอาดินที่นาของพ่อไปทำถนนตักไปลึกมากจนกลายเป็นคลองหลังจากนั้นน้ำก้อมาขังในคลองทำนาไม่ได้พ่อเลยทำคันนากั้นน้ำจากคลองของตัวเองและก้อทำนามาตลอดหลายสิบปี พอมาปีนี้พ่ออยากปรับที่นาโดยการถมคลองของตนเองกลับถูกคนหาว่าไปเอาที่สาธารณะซะงั้นในโฉนดก็บอกว่าที่ติดถนนสาธารณะไม่ได้ติดคลอง แบบนี้ใครผิดคะ

 สอบถามหน่อยค่ะคุณตาเอาที่ดินไปจำนองแต่ยายไม่ได้ไปเซ็นเป็นคู่สมรสกันและเอกสานของกรมที่ดินมีการเขียนผิดและแก้ไขขีดฆ่าและปลอดลายมือยายด้วยถือว่าเอกสารใช้ไม่ได้ใช่ใหม่ค่ะเพราะเขาจะโกงเอาไปเปลี่ยนมือแล้วหนูต้องทำไงค่ะ

 ผมอยากถามผู้มีความรู้นะครับ คือย่า ผม รับพ่อผมมาเลี้ยงเป็นลูกบุญธรรม แต่ไม่มีหนังสือรับรอง. มีแต่พยานบุคล ( คือคนในหมู่บ้าน )  ส่วนย่า คือน้องสาวของแม่ปู่ ส่วนย่าก็มีครอบครัว แต่ไม่มีลูกด้วยกัน และเรื่องเกิดขึ้นคือ  น้องชายของปู่มาเอาที่ดินไปจำนอง เอาเงินมา 20000 บาท โดยในสัญญามีชื่อ ย่าผม กับน้องชายปู่  เวลาผ่านไปนิ่งเฉย จน  ย่าตาย  ต่อมา พ่อผมก็ตาย โดยทางน้องชายปู่ มีเจตนาจะเอาที่ดิน ถ้าถ่ายออกมา เงินทั้งหมดเป็น 60000  ผมควรทำอย่างไรดี ช่วยผมที ขอบพระคุณเป็นอย่างสูง

 คือมีที่ดินอยู่24ไร่ และมีพี่น้อง2คน แต่ว่าแม่ได้เสียชีวิตไปแล้ว โดยที่ยังไม่ได้แบ่งที่ให้พี่น้องสองคนนี้ และตอนที่แม่เสียชีวิตพี่ชายเอานิ้วโป้งมือของแม่มาปั้มใบมอบอำนาจ แล้วก็เอาใบมอบอำนาจไปเก็บไว้ แต่รอยที่ปั้มไปนั้นติดหมึกแต่ไม่มีรอยเส้นนิ้วมือ หลังจากนั้น7-8 เดือนต่อมา พี่ชายและน้องชายได้ไปทำเรื่องที่ศาลเพื่อรับมรดก พี่ชายลงชื่อเป็นคนรับมอบมรดก และน้องชายก็เซ็นแต่ไม่ใช่ผู้รับมรดก ต่อมาน้องชายรู้ว่าพี่เอาที่ไปจำนำตั้งแต่ที่ยังเป็นชื่อแม่อยู่ พอต่อมาน้องชายจะทำเรื่องขายที่ดิน แต่พี่ชายทำเป็นเฉยชายเหมือนไม่อยากขาย พอจะทำเรื่อง โอนที่ดินแบ่งที่ดินก็นิ่งเฉย

อยากจะทราบว่า สถานะการณ์ที่เล่ามาข้างบนนี้สามารถที่ถูกโกง หรือโดนเอาที่ดินไปขายฝากไหมค่ะ

 ที่ดินเป็นของตาเกือบ100ไร่ เมือยี่สิบปีก่อนได้มีป้าเอาไม่จำนำกับคนข้างบ้านและพอตารู้ก็ไปติดต่อสำนักงานที่ดินแต่ถูกเปลียนชื้อไปแล้วโดนตาไม่ได้เซ็นมอบอำนาจหนือเซ็นชื้อขายใดๆๆๆและสำนักงานที่ดินในตอนนั้นบอกว่าไม่สามารถแก้ไขอะไรได้แล้ว แต่ตอนนี้ตาเสียไปแล้วและที่ดินแปลงนั้นยังไม่มีใครทำอะไรและยังเป็น. นส3 แต่ส่วนแปลงข้างๆๆเป็นฉโนดหมดแล้วเราสามารถดำเนินการได้อย่าไรบ้างครับ

 สวัสดีคร๊ะ ดิฉันก็เป็น 1 คนที่ โดน โกงที่ดิน  เรื่องมีอยู่ว่า  เดิมที่แม่ดิฉันเป็นคนชอบปฎิบัติธรรม และได้ เข้าไป สำนักธรรม แห่งหนึ่งใน จ.ยโสธร 

ด้วยความเลื่อมใส และศรัธรา ประกอบกับ ที่ครอบครัว ดิฉันมีฐานะไม่ค่อยดี และ กะมีหนี้สิน ด้วย แม่ ดิฉันมีที่ดิน  2แปลง ซึ่งเป็น มรดก ที่ได้รับ

จากคุณตา และคุณยาย  (กล่าวถึงที่ดิน  18 ไร่ ผืนแรก)  พูดถึงว่า แม่ดิฉัน เลื่อมใส และศรัธรา ใน ตัวเจ้าสำนัก  ( มันเป็น ถึง ดร. ส่วน เมียมันเป็น

ข้าราชการครู) จึง มอบหมายให้ ดำเนินการ ขายที่ดิน จำนวน 18 ไร่ นี้ โดย แม่ดิฉันและครอบครัวก็หวังว่าจะได้เงินจากการขายที่ดินผืน นี้ไปใช้

หนี้และ ส่วนที่เหลือจะมาเป็นทุนในการดำรงชีวิต แต่ แล้วเมื่อมัน ขายที่ดินจำนวน 18ไร่ ของแม่ดิฉันได้ แม่ดิฉันได้รับเงิน ไม่ถึง 100000 บาท 

โดยมันอ้าง จะดูแล เงินส่วนที่เหลือให้ โดยการนำไป ไถ่ถอน ที่ดิน ที่ไปจำนอง กับ ทาง บ.เอกสนทร (บริษัทเงินทุนใน จ.ยโสธร ) และ จะไปไถ่

ถอน ที่ดินที่จำนองกับ ธ.เพื่อการเกษตร และ สหกรณ์  ไว้ อีกผืน  (ซึ่ง พวกดิฉันสิบทราบว่า พวก ดร. กับ เมียมัน ขายที่ดินของแม่ดิฉันได้เป็น เงิน  1080,000 บาท   )  สรุป สั้น ๆ นะ คร๊ะ พวกมัน ก็ไป ไถ่ถอนที่ดิน 1 ผืน ที่ บ.เอกสุนทร จริง แต่ ไม่ยอม คืนโฉนด ให้แม่ดิฉัน เมื่อ ทวงถาม จากที่เคย เรียก และคุยด้วย ดี กับ แม่ ดิฉัน กลาย เป็น โดน ตะคอก ดุ ด่า   และบายเบี่ยง  มาตลอด และ พวกมันอ้างไม่ได้ ถือโฉนด ไว้ แม่ดิฉัน กะยอม ทน รับ กับ การกระทำของพวก มัน เพื่อหวัง ให้มัน คืน เงิน และ  โฉนดที่ดิน ให้ ซึ่ง ตอน นั้น แม่ดิฉัน ปิดเรื่องนี้เงียบ โดยไม่ได้ บอกให้ลูก ทั้ง 7 คน ทราบ รายละเอียด ต่อมา แม่ ดิฉัน เมื่อ ไม่ได้ รับ คำตอบ ที่ชัดเจน และ เมื่อ ความแตก คือ   มี เจ้าหน้าที่ ทาง ธนาคาร  มาที่บ้าน และมาแจ้งว่า แม่ดิฉัน ได้ นำ ที่ดินไปจำนองไว้ และ ขาดการส่ง เงิน ต้น พร้อม ดอกเบี้ย ไว้เป็นจำนวน หลายปี  ลูกๆ จึงได้ทางถาม กับแม่ และ แม่ดิฉัุน เริ่มที่จะ หมด ศรัทธรา  เพราะ รู้ตัวว่าโดน หลอก จึงได้ ไป ทำเรื่องจัดการ มรดก  ต่อศาล จ.ยโสธร  เพื่อที่จะเปลี่ยนชื่อ ที่ดิน ของยายมาเป็น ของ แม่ ตามที่ได้ กล่างข้างต้นว่า พวกมัน บายเบี่ยงไม่ยอม คืนโฉนด และ อ้างว่าไม่ได้อยู่กับพวกมัน แม่ ดิฉัน จึงไป ที่ดินเพื่อทำเรื่อง โฉนด ที่ดินหาย และ ได้ดำเนินเรื่องให้ที่ดิน ออกโฉนดมาใหม่  ช่วงหลัง ๆ จากเคย พา แม่ดิฉันไป โน้นไปนี้ ก็ไม่เคยพาไป เหมือน เดิม และที่สำคัญ แม่ดิฉัน เล่าให้ฟัง ว่า  เมื่อ ช่วงดำนาเสร็จ ประมาณ เดือน  พฤษภา  - กรกฏาคม นี้และ แม่จำไม่ได้ (แม่ อายุ  63 ปี คร๊ะ) พวก ดร. กับ เมีย ก็มารับแม่ไป ที่บ้าน ช่วง นั้น ราวๆๆ ประมาณ  2 ทุ่ม เศษๆ  มันก็ พูดว่านล้อม แกล้องหลอก แม่ดิฉันว่าจะ เอาเงินส่วนที่ขายที่ ดิน จำนวน  18 ไร่ คืนให้ และ ให้แม่ เซ็น รับ   แต่ แม่บอกว่า  ตอนเซ็น เป็นกระดาษ เปล่า  ไม่มีข้อความใดๆ และ อีกอย่าง แม่ ดิฉัน จบ แค่ ป.4 ไม่รู้หนังสือ และ อีกอย่างมีโรคประจำตัว เป็น เบาหวาน ช่วงนั้น เบาหวาน ขึ้น ตา ข้างขวา จะไม่ค่อยมองเห็น  จึงได้เซ็น ไป โดยหวังจะได้เงิน ส่วนที่เหลือ จากการขายที่ดิน  แต่ มาวันนี้  สิ่งที่ดิฉันไม่เคยคิด ไม่เคยฝัน มาก่อน ว่า พวกมันจะกล้า ทำถึงเพียง นี้  พวกมัน ยื่น ต่อศาล ฟ้อง แม่ ดิฉัน ว่า แม่ดิฉันมอบอำนาจได้โอน กรรมสิทธ์ที่ดิน จำนวน  12 ไร่ให้ แก่พวกมัน  และหาว่าแม่ดิฉัน เป็น หนี้ พวกมัน จำนวน เงิน 402000 บาท ซึ่งไม่เป็น ความจริง ดิฉัน และ ครอบ ครัว กลุ้มใจ มาก จากกระดาษเปล่า กลายเป็น หนังสือ มอบอำนาจและโอน กรรมสิทธ์ ไ ด้ภายในพลิบตาและอีกอย่างมัน ฟ้องเรื่องแม่ดิฉัน แจ้งเรื่องเท็จ ต่อเจ้าพนักงานที่ดินว่าโฉนดหาย ทั้งที่ จริงมันถือไว้ (ตอนไป บ้านมัน มันมารับแม่ดิฉันไป คนเดียว และ สั่งว่าห้ามบอกลูกๆ ทุกคน และคนอื่น) เมื่อเป็นอย่างนี้ แล้ว พวกดิฉันควรทำอย่างไรดี  ครอบครัว ก็จน  ได้โปรด ให้คำแนะนำ และช่วย เหลือ พวกดิฉัน ด้วย ค้า ชาตินี้จะไม่ลืม พระคุณ เลย  ไม่นึก ไม่ฝัน เลยจะมีเรื่องแบบนี้เกิดขึ้น กับชีวิตจริงๆ  ซึ่งเมียมันก็เป็น ครู เป็น แม่พิม ของชาติ มันเอาความรู้ที่มันมี มา หลอก ลวง ต้ม ตุ๋น ฉ้อโกง กับ คนหาเช้ากินค่ำ และ เคย เคารพ ในตัวมัน แต่ ตอนนี้ หมด ศรัทธรา แล้ว คร๊ะ 

ไม่รู้จะปรึษาใคร ดี ได้ โปรดติดต่อ กลับ มา ด้วย นะคร๊ะ   รบกวน ได้โปรด ช่วยด้วย คร๊ะ( ดิฉันพิมไป ร้องไห้ไป สงสารตัวเองและแม่ และพี่น้อง)

ลงชื่อ  ผู้เดือดร้อน อย่างมาก

 ขอปรึกษาหน่อยค่ะ เมื่อหลายปีก่อน เราได้มรการแลกเปลี่ยนที่กับลุงแท้ๆตัวเอง เราได้ไปเซ็นโอนที่ให้ลุงแล้ว แต่ลุงเราปัจจุบันนี้ยังไม่มาโอนให้เรา ได้มีการคุยกันเจรจากันมานานนับปี แกยืนยันว่าจะไม่มาโอนให้ เราทำอะไรได้บ้างคะ แจ้งความเอาผิดได้ไหม และเราอยากได้ที่เราคืน เราจะแจ้งความเอาคืนได้มั้ยคะ 

 หนูโดงโกงที่ดินคะ เรื่องคือหนูได้ซื้อที่ดิน 100 ตร ในเงิน 100000 บาท แต่เป็นเงินผ่อนเดือนละ 3000 บาทขึ้น ถ้ามีเงินเยอะก็จ่ายหมดเร็ว 1ปี 2เดือนหนูก็ได้จ่ายเงินครบ ในวันที่3 ก.ย.58 หนูหับเจ้าของที่ดินก็ได้ไปทำการแบ่งแยก แล้วเจ้าหน้าที่ก็มาทำการรังวัดเสร็จพอถึงเวลาโอนเจ้าของที่ดินว่าโอนให้น้องชายเดี๋ยวน้องมาจะมาโอนให้หนูไม่รู้ว่าเค้าไปโอนให้กันตอนไหนหนูเลยไปถามกรมที่ดินเค้าก็บอกว่าน้องชายเค้ามาสวมสิทธิ์ในเงิน500000บาทวันที่ 13 พ.ย.58หนูก็ไปคุยกับเจ้าของที่ดินเค้าก็ว่าเดี๋ยวน้องก็ลงมา วันที่ 11 เม.ย.59 แต่เจ้าของที่ดินดันมาป่วยเสียชีวิตวันที่ 9 เมย.59แต่ก่อนหน้านี้หนูก็ได้คุยกับน้องชายเค้าไว้ก่อนที่พี่ชายเค้าจะเสียชีวิตแล้วน้องเค้าไม่ยอมน้องเค้าบอกว่าถ้าอยากได้ก็ไปฟ้องเอา หนูก็ไม่มีความรู้ว่าจะทำอย่างไรแต่หนูอยากได้เงินหนูคืน ส่วนน้องชายเค้าก็เป็นนายทหารเรือการแพทย์ ที่สัตหีบมียศใหญ่มีเส้นสาย คนธรรมดาอยากหนูหาเช้ากินค่ำกว่าจะได้มาแต่ละบาทไม่รู้ว่าจะไปสู้กับเค้าอย่างไร หนูจึงอยากมาขอความช่วยเหลือคะ

 เรื่องมีอยู่ว่าที่ดินพื้นนี้เป็นที่ดินของนิคมสกรณ์ แล้วพ่อของดิฉันได้เสียชีวิตลง ก็ต้องตกเป็นของลูก แต่ย่าไม่ได้แบ่งให้ บอกให้รอรอจน พ่อตายไปไปแล้ว6ปี จนได้รู้ว่าที่ดินที่ย่าบอกจะแบ่งให้ได้เป็นชื่อของลุงไปแล้ว แต่ก่อนที่พ่อมีชีวิตอยู่ที่ของพ่อได้ให้ปู่ไว้เก็บกิน แต่พอปู่เสียชีวิต ปู่บอกยกให้ป้า ซึ่งเป็นเพียงลมปากที่ไม่มีใครรู้ จนย่าเกิดความรำคานยอมให้ป้าไป พ่อจึงรอให้ย่าแบ่งให้ใหม่ แต่พ่อได้เสียชีวิตลงก่อน แต่แล้ว6ปีแล้วเขายังไม่แบ่งให้ที่พวกลูกๆจึงต้องออกไปเช่าบ้านอยู่ บอกให้เขาแบ่ง เขาบอกไม่แบ่งให้แล้ว ฉันเป็นลูกควรทำไงดีคะ

 พ่อผมเอาที่ดินไปจำกับคนในหมู่บ้านแล้วเขาให้อืนมาสร้างที่อยู่เขาทำได้เดียวหรือคับที่ดินก็เป็นชื่อของพ่อผมยุคับอยากเอาที่ดินของพ่อผมคือและจะกู้.ธนาคารไปเอาที่อืนธนาคารเขาจะกู้ไหมคับตอนนี้พ่อผมก็ไม่สบายอยากได้ดินอืนคับต้องทำอยางไรน้องก็เรียน.ม2ยุสองคนกับพ่อเขาจะโกงที่ดินเราได้ไมคับ.คำปรึกษาด้วยโทร0876911753ศรายุทธ

 ฝากขอแสดงความคิดเห็นหน่อยค่ะมีที่ดินอยู่44ไร่เป็นนส.3 ค่ะ พอตอนที่เค้าเริ่มทำโฉนด ที่ก้อโดนโกงคือคนที่พื้นที่ติดกับที่ของเราเค้าวัดให้เป็นที่ของเค้าจน

ที่ของเราเหลือ22ไร่แต่ตอนนี้ นส3ก้อยังยุนะค่ะ

เพราะไม่ทำเป็นโฉนดที อยากจะรู้ว่าเราจะเรียกน้องทรากลับมาได้ทั๊ยค่ะ  ขอคำปรึกษาด้วยค่ะ

 กรณีนายทุนนำที่หลุดจำนองไปขายโดยไม่ฟ้องร้องต่อศาล อย่างนี้มีความผิด แจ้งความฉ้อโกงได้หรือไม่

 ขอสอบถามหน่อยนะคะคือ แฟนมีที่ดินอยู่พืนนึงที่ย่าเค้ายกให้แต่พอดีพ่อแฟนเป็นคนเก็บโฉนดเราขอคืนเค้าก็ไม่ยอมให้แบบนี้ควรทำยังไงคะถ้าไปขอคัดโฉนดใหม่จะยุ่งยากมั้ยคะและต้องทำยังไงใช้เวลานานมั้ยคะเพราะตอนนี้เราอยู่ต่างจังหวัดแต่ที่ดินนั้นอยู่กรุงเทพถ้าเทียวไปเทียวมาบ่อยๆก็คงลำบากอยู่คะ

 ถามค่ะพ่อแม่อยู่กินด้วยกันแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันมีลูกด้วยกัน1คนลูกมีสิทธิรับมรดกของพ่อที่เสียชวิตไปแล้วได้หรือไม่

 คุนตาโอนที่ดินให้บุคคลอื่นโดยที่ลูกสาวเพียงคนเดียวไม่ทราบเรื่อง จะสามารถยกเลิกการโอนได้ไหม ลูกสาวคุนตาสามารถทำอย่าไรได้บ้างค่ะ กลัวว่าสุดท้ายคุนตาจะหมดตัว เพราะคุนตามีอาการของโรคอัลไซเมอ จำได้บ้างลืมบ้าง

 ขอสอบถามดังนั้ค่ะ

คุณแม่ได้นำที่ดินไปจำนองตอนมีชีวิตอยู่ต่อมาเมื่อคุณแม่เสียชีวิตพี่าวก็นำเงินไปถ่ายคืนมาและขอเป็นผู้จัดการมรดกตัวดิฉันเองเป็นน้องสาว ก็นำเงินไปคืนให้พี่สาว2แสนเพื่อช่วยแบ่งเบาภาระ ซึ้งพี่สาวก็รับซึ้งดิฉันก็เข้าใจเสมอว่าบ้านพร้อมที่ดินของคุณแม่นั้นพี่สาวเป็นแค่ผู้จัดการมรดกเานั้น แต่คสามจริงไม่เช่นนั้น พี่สาวจับโอนไปเป็นกรรมิทธิ์ของตัวเองเลย ซึ้งมูลค่าของทรัพย์นมีมากกว้าที่พี่สาวไปถ่ายคืนมาและดิฉันช่วยแบ่งเบาภาระด้วย แต่เมื่อสอบถามเขาเขากลับตอบว่ามันเป็นเป็นกรรมสิทธิ์ของเขาเพราะเขาเป็นผู้ไปถ่ายถอนมาและเงินที่ดิฉันให้มาคือดอกเบี้ย ดิฉันอยากถามว่า

1.พี่สาวมีสิทธิ์ที่จะได้เป็นกรรมสิทธิเลยหรือค่ะ ซึ้งบ้านก็ยังไม่ได้หลุดจำนองด้วย 

2.แม่ก็มีทายาทอีกหายคน และณแม่ไม่ได้ทำนัยกรรมใดๆไว้ พี่สาวมีสิทธิ์จัดการเป็นของตัวเองได้ไหม

ขอคำปรึกษาคะ  รบกวนด้วยนะคะ

สงสารชาวบ้านไม่รู้หนังสือ ไม่รู้กฎหมายด้วยนะคะ

บ้านหนูอยู่ปราจีนบุรี  เมื่อประมาณ5ปีก่อน  มีทนายประมาณ3-4คน มาที่หมู่บ้าน ได้มีการมาชักชวนคนในหมู่บ้านให้นำฉโนดที่ดินไปประกันคน(ไม่ใข่ญาติ ไม่ใช่คนรู้จัก) ที่โรงพักทั้งในและต่างจังหวัด ซึ่งทุกครั้งที่นำฉโนดไปประกันคนจะได้รับเงินจำนวนหนึ่ง(จำนวนเงินขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ ที่ดินมากก็ได้ค่าตอบแทนสูง) คนในหมู่บ้านเอาฉโนดไปประกัน3-4รอบ ความต้องการทีดินเพิ่มขึ้น ไม่นานก็คนในหมู่บ้านได้ รวมทั้งทนาย ได้มาชักชวนครอบครัวหนูทำ (ใช้วาจาหว่านรอบสารพัด) ครอบครัวหนูทำได้3ครั้ง  ครั้งที่4 ทนายได้เอาฉโนดไปรวมกับฉโนดคนอื่น เพื่อให้มีที่ดินขนาดใหญ่ขึ้น  ครี้งนี้นำไปประกันคนที่โรงพักนครนายก 5ปีแล้วเรื่องเงียบมาก ไม่มีติดต่อกลับมาแต่อย่างใด

หนูจึงอยากทราบว่า ครอบครัวหนูจะเอาฉโนดคืนกลับมาอย่างไร ?  มีวิธีขั้นตอนตรวจสอบฉโนดบ้างไหมคะ?

 ขอถามหน่อยค่ะโดนโกงทางสาธารณะ ไม่มีทางเข้า ที่ตอนนี้ไปอาศัยผ่านที่ของคนข้างๆ ตอนนี้ยังไม่มีปัญหาหากวันใดเค้าเกิดขาย แล้วเราจะเข้าที่ยังใงคนที่โกงก็รวยมาก เป็นถึงรองนายก อบต เราแค่ลูกชาวนาไม่มีเงินไม่มีอำนาจ จะต้องทำยังใงกับที่ผื้นนี้ดี ถ้าขายออกเพราะไม่มีเงินสู้เค้า จะมีคนซื้อมั้ย อยากทราบมีหน่วยงานใดที่พอจะช่วยได้บ้างมั้ยค่ะไม่ต้องถามใน จังหวัดชลบุรี พวกเค้าหมดค่ะ ใครมาเครียดก็ต้องย้ายออกหมดค่ะหมดหนทางแล้วค่ะ ช่วยชี้แนะที