ขอคำแนะนำการให้เช่าบ้าน | |
ผมมีทาว์เฮาส์ 2 ชั้นกะว่าจะให้คนเช่า พอดีบ้านข้างจะขอเช่าเองโดยจะย้ายเข้ามาอยู่ส่วนบ้านของเค้าจะปล่อยให้คนอื่นเช่า ผมไม่มีประสบการณ์เรื่องนี้รบกวนช่วยแนะนำด้วยครับ เช่นทำสัญญาอย่างไร, ต้องเรียกเงินมัดจำประกันเท่าไหร่ เป็นต้นครับ แล้วมีความเสี่ยงหรือไม่หากคนเช่าไม่ชำระค่าเช่า หากเราตัดน้ำไฟ เค้าต่อจากบ้านเค้ามาจะทำยังงัย(ยังไม่เกิดแต่กังวลไปเองครับ) ช่วยแนะนำด้วยครับ ขอบคุณมากครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ korawat_r (korawat_r-at-yahoo-dot-com) :: วันที่ลงประกาศ 2009-12-20 10:35:00 IP : 124.120.84.201 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (1478043) | |
ตามประมวลกฏหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 538 กำหนดว่า การเช่าบ้านนั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้เช่า ผู้ให้เช่าก็ไม่สามารถฟ้องร้องคดีได้ครับ แต่ถ้ากำหนดเวลาเช่าเกินกว่า 3 ปี จะต้องไปจดทะเบียนการเช่าต่อสำนักงานที่ดินด้วย - สัญญาเช่ามีขายอยู่ทั่วไปในท้องตลาดครับ เช่น ตามร้านเครื่องเขียน ห้าง - หากคุณประสงค์จะตัดน้ำตัดไฟ กรณีผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่านั้น คุณต้องเขียนในสัญญาด้วยว่า " หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่างวดใดงวดหนึ่ง ผู้เช่ามีสิทธิตัดน้ำ ตัดไฟ และมีสิทธิเข้าตรวจตราทรัพย์สินภายในสถานที่เช่า และมีสิทธิเก็บทรัพย์สินที่เช่าออกไป โดยไม่ถือว่าเป็นความผิดทางแพ่งและอาญา " - ส่วนที่ว่า หากผู้ให้เช่าตัดน้ำ ตัดไฟแล้ว เกรงว่าผู้เช่าจะไปต่อน้ำ ต่อไฟมาจากบ้านตนเอง อันนี้ผู้เช่าก็ยังมีสิทธิฟ้องขับไล่ผู้เช่าออกจากบ้านเช่า พร้อมกับเรียกค่าเช่าที่ค้างชำระได้ครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายเสริม (sermsak-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2009-12-21 10:48:38 IP : 58.136.48.64 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3195019) | |
ไม่ได้แสดงความคิดเห็นหรอกนะ แต่มีปัยหาอยากถาม คือเช่าบ้านเขาอยู่ทำสัญญาถูกต้องจ่ายเงินตรงตามเวลา แต่มีอยู่วันหนึ่งเจ้าของบ้านจะมารดน้ำต้นไม้บังเอิญเราไม่อย่บ้านเขาเลยปีนรั้วเข้ามาถามว่าผิดไหมถ้าผิดมีตัวบทกฎหมายระบุไว้ไหมเช่นมาตราที่เท่าไรข้อความว่าอย่างไร และเมื่อต้นไม้ที่เขาปลูกไว้ก่อนที่เราจะมาเช่าออกดอกออกผลเขาสาสมารถมาเก็บไปกินได้ไหม อยากรู้จังขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น พิมพา วันที่ตอบ 2010-05-31 16:02:51 IP : 180.180.62.239 |
[1] |