เรียนถามต่อจากกระทู้ผิดสัญญาชื้อขายบ้าน | |
ต่อเนื่องจากกระทู้ผิดสัญญาซื้อขายบ้านนะคะ กรณีที่ผู้ขายได้ขายให้กับผู้อื่นและจะดำเนินการโอนบ้านและที่ดินในวันจันทร์ที่28มิถุนายน2553 ดิฉันจะสามารถไปยื่นอายัดการโอนได้ไหมยื่นที่ไหน อย่างไร เตรียมเอกสารอะไรบ้างถ้ากรณีไม่ได้ไปอายัดเอง ขอบพระคุณอีกครั้งนะคะ | |
ผู้ตั้งกระทู้ อรุณรัตน์ :: วันที่ลงประกาศ 2010-06-26 10:00:38 IP : 125.26.186.162 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3200434) | |
ในกรณีของคุณ นั้น ถ้าตามข้อเท็จจริงที่คุณแจ้งมานั้น ต้องถามว่า ผู้ซื้อรายใหม่ ได้ทราบถึงสัญญาหรือรู้ถึงเรื่องที่เจ้าของบ้านจะขายบ้านดังกล่าวให้คุณหรือไม่ 1.ถ้ารู้ ก็ถือว่าเป็นการใช้สิทธิโดยไม่สุจริต คุณก็มีสิทธิเพิกถอนการขายระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้ซื้อรายใหม่ได้ 2. ถ้าไม่รู้ และผู้ซื้อรายใหม่เสียค่าตอบแทน คือ เงินที่ได้จ่ายให้เจ้าของบ้านคือราคาซื้อขายเป็นไปตามราคท้องตลาดแล้ว สัญญาของคุณก็อาจจะเป็นการเสียเปรียบ แต่ทั้งนี้คุณมีสิทธิที่จะเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของบ้านได้ เพราะเหตุผู้ขายผิดสัญญา ทั้ง 2 ข้อดังกล่าวนั้น เป็นเพราะว่า คุณไม่ได้ไปจดทะเบียนต่อเจ้าหน้าที่ มีเพียงหลักฐานเป็นหนังสือในการฟ้องคดี ก็คือสัญญาที่คุณได้ทำขึ้น แต่ถ้าผู้ซื้อรายใหม่ได้ไปจะทดเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ในการซื้อขายแล้ว ซึ่งคุณบอกว่าจะไปในวันจันทร์ ที่ 28 มิถุนายน เรื่องการอายัดนั้นคุณทำไม่ได้ เพราะคุณยังไม่มีอำนาจในส่วนนั้น การใช้สิทธของคุณต้องเป็นการใช้สิทธิทางศาลเพื่อเรียกค่าเสียหายจากผู้ขาย และอาจใช้สิทธิเพิกถอนการซื้อขายเพิกถอนการโอนกรรมสิทธิ์ ระหว่างผู้ซื้อรายใหม่กับผู้ขายได้เพราะคุณเป็นผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเยนสิทธิได้ก่อน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริง และพยานหลักฐาน ครับ ตาม ปพพ มาตรา 1300 กฎหมายที่ใช้อ้างอิง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือ กฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอัน เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและ ได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทนายธีรภัทร์ 0816669150 วันที่ตอบ 2010-06-26 18:06:35 IP : 124.120.23.128 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3200438) | |
ขอบคุณค่ะ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น อรุณรัตน์ วันที่ตอบ 2010-06-26 19:44:43 IP : 125.26.186.162 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3280601) | |
มีพื้นที่ให้เช่าครับ ติดถนน ตรงข้ามปั้มน้ำมัน เป็นพื้นที่ถมแล้วติดกับเจ้าของที่กำลังเปิด ตรวจสภาพรถยนต์ อยู่ตำบลเปร็ง เลยลาดกระบังไปสัก4-5กม. เปิดร้านอาหาร ร้านกาแฟ จัดตลาดนัด คาแคร์ หรือทำอย่างอื่น โทรคุยกันได้ครับ สะดวกทุกช่วง สนใจ 0884579113 คุณใหญ่ ขายบ้านพร้อมที่ดิน 18,000,000 บาท 167 ตารางวา มี่ที่จอดรถ ลานกว้าง อยู่ซอยพัฒนาการ 50 ติดต่อถามได้ครับ 0884579113 รับทุกเงื่อนไข ขายรถวีโก้ 280,000 บาท ติดตั้งแก้สแล้ว ลงเล่มแล้ว เปลี่ยนเครื่องเป็น 1jz วิ่งให้งานประหยัดดีนะ สนใจ0884579113 | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ใหญ่ (Chinthaicom-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-01-20 08:58:57 IP : 115.87.69.19 |
ความคิดเห็นที่ 4 (3281132) | |
1.มีพื้นที่ให้เช่า ครับ ติดถนน ตรงข้ามปั้มน้ำมัน เป็นพื้นที่ถมแล้วติดกับเจ้าของที่กำลังเปิด ตรวจสภาพรถยนต์ อยู่ตำบลเปร็ง เลยลาดกระบังไปสัก4-5กม. เปิดร้านอาหาร ร้านกาแฟ จัดตลาดนัด คาแคร์ หรือทำอย่างอื่น โทรคุยกันได้ครับ สะดวกทุกช่วง สนใจ 0884579113 คุณใหญ่ 2.ขายบ้านพร้อมที่ดิน 18,000,000 บาท 167 ตารางวา มี่ที่จอดรถ ลานกว้าง อยู่ซอยพัฒนาการ 50 ติดต่อถามได้ครับ 0884579113 รับทุกเงื่อนไข 3.ขายรถวีโก้ 280,000 บาท ติดตั้งแก้สแล้ว ลงเล่มแล้ว เปลี่ยนเครื่องเป็น 1jz วิ่งให้งานประหยัดดีนะ สนใจ0884579113 ข้อมูลรายเอียดคุยกันทางโทรศัพท์/ส่งให้อีกทีครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ใหญ่ (chinthaicom-at-hotmail-dot-com)วันที่ตอบ 2011-01-25 09:25:40 IP : 115.87.70.218 |
ความคิดเห็นที่ 5 (3285202) | |
ขายบ้าน105.5 ตาราวา หมู่บ้านปัญฐิญา บ้านสภาพใหม่ 4 นอน 5 น้ำ ห้องน้ำในตัวทุกห้อง
ขายพร้อมเฟอร์ ทำเลดี พระราม 5 บางกรวย
สนใจติดต่อ 089 775 6610 | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ชล วันที่ตอบ 2011-03-08 11:14:32 IP : 125.24.1.230 |
[1] |