ในกรณีของคุณนั้น เป็นการซื้อขายบ้าน ซื่งเป็นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีกฎหมายบัญญัติไว้อย่างชัดเจน ว่าต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แต่ในกรณีนี้ ได้มีการจ่ายเงินไปบางส่วนในวันทำที่สัญญา และมีหลักฐานเป็นหนังสือ รวมที่เจตนาของคุณคือการจดทะเบียนหากกู้เงินจากธนาคารได้ จึงนำหนังสือดังกล่าวมาเป็นหลักฐานในการฟ้องร้องคดีได้ แม้ว่าสัญญาที่คุณทำจะไม่มีซื่อเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย แต่ลักษณะของสัญญาที่ทำเป็นลักษณะของสัญญาจะซื้อจะขายครับ ส่วนเงื่อนไขการชำระเงิน เป็นไปตามการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย 

ตอบตามประเด็นให้ครับว่า

ข้อ 1. หากผู้ซื้อไม่ปฎิบัติผิดสัญญาและยังไม่ได้บอกเลิกสัญญากับผู้ขาย ผู้ขายกลับเป็นฝ่ายปฎิบัติผิดสัญญานำบ้านไปขายผู้อื่นผู้ขายก็ต้องรับผิดต่อผู้ซื้อ

ข้อ2. ชัดเจนแล้วว่าวันส่งมอบบ้านคือวันชำระส่วนที่เหลือ ซึ่งหากผู้ขายต้องการให้ผู้ซื้อชำระเงิน โดยกำหนดเงื่อนเวลาขึ้นมาภายหลังทำสัญญาก็ได้ และเมื่อผู้ซื้อไม่ปฎิบัติตามผู้ขายอาจถือเป็นเหตุผู้ซื้อเป็นฝ่ายผิดสัญญาก็ได้ ดังนั้นในกรณีของคุณ เมื่อกำหนดเวลาชำระส่วนที่เหลือยังมาไม่ถึง ก็ยังไม่ถือว่าคุณเป็นฝ่ายผิดสัญญา

ข้อ 3. การใช้สิทธิของคุณในกรณีดังกล่าวก็คงต้องใช้สิทธิเรียกร้องทางศาลครับ

ข้อ 4. สามารถฟ้องร้องได้ แต่ทั้งนี้ต้องให้ทนายความตรวจสอบเอกสาร ( สัญญาซื้อขาย )ของคุณโดยละเอียดอีกครั้ง เพื่อจะได้ข้อเท็จจริงที่มากขึ้นกว่านี้

ขอขอบพระคุณกับคำตอบค่ะคุณทนายธีรภัทร์ดิฉันคงดำเนินการขั้นต่อไป

 ขอบคุณ คุณทนายมากเลยครับ เรื่องเงินกู้นี่ประมาทไม่ได้จริงๆ

สัญญาจะชื้อจะขายแตกต่างกับสํญญาชื้อขาย อย่างไรค่ะ

 อยากทราบว่า บ้านของดิฉันซึ่งเป็นที่ดินของวัด แต่ตัวบ้านมีผู้มาสร้างไว้  มีการซื้อขายกัน ทำสัญญา โดย มัดจำเอาไว้ เป็นเงินจำนวนหนึ่ง และที่เหลือจะชดใช้ ไปตามกาลเวลา โดยบ้านหลังนี้ ดิฉันมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านและดิฉันเป็นเจ้าบ้านดิฉันได้เปิดกิจการร้านอาหาร  และผู้ขายบ้านก็อยู่กิน ต่างๆนาๆๆ มาเป็นเวลาสองปี  ซึ่งคำนวฯดูแล้ว  เกินกว่า ที่เงินจำนวนที่ซื้อบ้าน แล้วตอนหลัง เจ้าบ้าน ซึ่งมาเรียกร้อง เอาเงิน แต่ดิฉันก็ คืนเงินเป็นจำนวนหมดแล้ว แต่เรื่องสัญญา ก็ได้กำหนดไปตามนั้น

 *** แต่ดิฉันอยากทราบว่าจะต้องทำยังไงต่อไป  เพราะเจ้าของบ้าน  จะฟ้องทนายค่ะ  แล้วบ้านหลังนี้ ก็เป็นชื่อดิฉัน แล้วที่ดิน  ก็ไม่ใช้ของเจ้าของบ้าน แต่เป็นที่ดินของวัด ซึ่งเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิ์อยู่แล้ว แต่ตัว้บาน  เจ้าของบ้านสร้างไว้  แล้วเราจะผิดไหมค่ะ ในฐานะเราผุ้อยุ่อาศัย??