เมื่อครบกำหนดโอนบ้านแล้ว  บ้านยังไม่เสร็จ  และคุณก็ไม่ได้บอกเลิกสัญญา แต่กลับให้สัตยาบันยอมรับมอบบ้าน แม้ภายหลังจะตรวจสอบพบว่าบ้านมีปัญหาไม่สมบูรณ์ ก็เป็นเรื่องที่จะเรียกให้โครงการซ่อมแซมแก้ไขครับ แต่คุณไม่มีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาแล้วส่งมอบบ้านคืนแต่อย่างใด

หากว่ายังไม่มีการตรวจรับมอบ และคุณยังต้องการการแก้ไขจากเจ้าของโครงการ คุณก็ต้องทำหนังสือ แสดงรายละเอียดในการที่จะซ่อมแซม แล้วกำหนดระยะเวลา พอสมควรในการที่จะแก้ไข เรื่องบ้านให้กับเจ้าของโครงการ ครับ แต่การแก้ไขนั้นจะเป็นที่ ดีหรือไม่ หรือใช้วัสดุ อย่างไรในการแก้ไข อันนี้ต้องดูที่สัญญาในเวลาที่ได้ตกลงกัน เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขาย ว่าได้กำหนดในเรื่องวัสดุในการก่อสร้างไว้อย่างไร หากผิดไปจากที่ตกลงกันไว้ ก็ต้องไปว่ากล่าวกันในเรื่อง ของการส่งมอบทรัพย์ที่ผิดไปจากสัญญา ครับ

 แล้วจึงจะใช้สิทธิในการบอกเลิกสัญญาได้ครับ

ขอแก้ความเห็นที่ 1 ครับ เป็นการให้สัตยาบันกรณีล่วงเลยระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์   แต่เจ้าของโครงการก็มิได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์ภายในกำหนด    และผู้ซื้อก็มิได้บอกเลิกสัญญา เพราะเหตุดังกล่าว       มิใช่เป็นการให้สัตยาบันการรับมอบบ้านครับ ผมพิมพ์ผิด

ซื้อบ้านโครงการ จ่ายเงินดาวน์ทุกงวดครบกำหนดเวลา มีสัญญาต่อเติมโรงรถ ก็จ่ายครบทุกงวดเหมือนกัน อยู่ ๆ มารู้ว่าเจ้าของโครงการเก็บเงินค่าโรงรถของเราแพงกว่าคนอื่น และต่อเติมบ้านหลังอื่นไม่คิดเงิน แถมบ้านหลังอื่นได้ของแถมเป็นแอร์ทุกหลัง ยกเว้นบ้านเรา โรงรถที่ทางโครงการทำให้โดยใช้วัสดุ(เหล็ก) ที่เหลือจากหลังอื่นมาต่อกันหลายจุด เคยถามช่างเหล็กช่างเหล็กบอกว่าไม่ค่อยทน จ่ายเงินก็แพงกว่าหลังอื่น สุดท้ายก็มีปากเสียงกัน  พอความจริงเปิดเผยเจ้าของโครงการก็บอกจะเสริมเหล็กให้ เราก็ยอม  พอสามีไปดูบ้านกลับถูกเจ้าของโครงการไล่ไม่ให้ดู และบอกว่าไม่ขาย ทางเราก็บอกว่าถ้าไม่ขายให้คืนเงินดาวน์ กับเงินที่เราทำเพิ่มเติมในบ้าน และค่างวดทำโรงรถให้เราคืน เจ้าของโครงการบอกว่าไม่คืน ถ้าจะคืนก็คืนให้ครึ่งหนึ่งเท่านั้น พอเราจะไปชำระค่างวดต่อเติมเจ้าของโครงการบอกว่าไม่ต้องมาชำระ เราเลยไปแจ้งความไว้เป็นหลักฐานว่าเค้าไม่รับ และไม่ยอมคืนเงิน กลับบอกว่าจะทำหนังสือยกเลิกสัญญา  รบกวนสอบถามนะคะ เราควรจะทำอย่างไรดี ไปปรึกษาทนายอื่น  ๆ เค้าบอกว่าไม่อยากยุ่งกับเจ้าของโครงการนี้ ตอนนี้มืดแปดด้านแล้วคะ รบกวนหน่อยนะคะ

ขอเรียนปรึกษาท่านผู้รู้

ไ้ซื้อบ้านไว้กับโครงการหนึ่งกำหนดโอนในหนังสือสัญญาคือ 30 เมย ทางโครงการได้เรียกให้เข้าไปตรวจรับบ้านเมื่อวันที่7 เมษา ทางเราก็จ้างบริษัทตรวจรับบ้านเข้า และได้ส่งรายงานการแก้ไขให้โครงการทางอีเมล์วันทั่ 10 เมษา และโทรหาโครงการวันที่17 เมษา ถามทางโครงการว่าจะนัดตรวจครั้งต่อไปได้เมื่อไหร่ ทางฝ่ายก่อสร้างบอกว่าแล้วจะโทรกลับ เคาโทรกลับมาเย็นวันที่ 26 เมษา พฤหัส ว่าให้เราไปตรวจบ้านได้วันอาทิตย์ที่ 29 เราก็งงมาก เพราะบ้านจะต้องโอนแล้วทำไมถึงนัดแบบว่าล่วงหน้าวันโอนวันเดียว แถมทางโครงการควรจะมีหนังสือแจ้งนัดหมายการโอนมาล่วงหน้า 30  วันก็ไม่เห็น คิดว่าถ้าตรวจบ้านไม่ผ่านอีกจะยกเลิกสัญญาทำได้ไหมคะ

สอบถามผู้รู้คะ      ดิฉันเข้าไปจองบ้านกับโครงการบ้านแถวชลบุรีคะเป็นบ้านทาวน์เฮ้าส์ทางโครงการเขาบอกว่าจะสร้างเสร็จประมาณสงกรานต์ปี55  ดิฉันยื่นเรื่องทำสัญญาตั้งแต่พฤษจิกายนปี54  รวมเงินจองกับเงินทำสัญญาและเงินส่งงวดประมาณ 20000 กว่าบาทแล้วคะ อยากจะรู้ว่าเราสามารถบอกเลิกสัญญาได้ไหมคะเพราะว่าตอนนี้ทางโครงการยังไม่ได้ยื่นเรื่องกู้เข้าธนาคารเลยและตอนนี้โครงการบ้านก็เพิงจะถมหน้าดินไม่รู้ว่าเมื่อไรจะเสร็จ

rn

ดิฉันได้เริ่มส่งงวดไปแล้วประมาณ 3 งวดคะและก็หยุดส่งประมาณ 3 งวดจะมีผลต่อสัญญาซื้อขายรึเปล่าคะ ไม่ทราบจริงๆคะใครรู้ช่วยทีคะ  ขอบคุณมากคะ

 สอบถามผู้รู้หน่อยค่ะ ตัวเองทำสัญญาซื้อบ้านกันโครงการนึงไว้ ทำสัญญาแล้วผ่อนดาวน์ไปแล้ว6งวดรวมเงินประมาณ120000฿ พอถึงเดือนนี้ทางโครงการโทรมายอกว่ายกเลิกโครงการจะให้เราไปเซ็นแล้วจะคืนเงินให้ จะถูกหลอกไหมค่ะ งงไปหมดค่ะ ช่วยทีค่ะแนะนำหน่อยค่ะ