ขอตอบข้อซักถามดังนี้นะครับ

1. การทำสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายนั้นต้องเป็นบุคคลที่มีวุฒิภาวะนั้นถูกต้องแล้วครับ เราเรียกกันว่าความสามารถในการทำสัญญา คือ เข้าใจในสิ่งที่ทำ รู้ว่ากำลังกระทำสิ่งใกอยู่ สิ่งที่จะทำให้สัญญานั้นเป็นเป็นอันใช้ไม่ได้นั้น ต้องเป็นกรณีที่กฎหมายได้กำหนดไว้ เช่นเรื่องความสามารถของผู้ที่แสดงเจตนาทำสัญญา และ เรื่องความเข้าใจหรือความสำคัญผิดในสิ่งที่กระทำ ครับ

2. การทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้น ในกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์นั้น หากมีการวางมัดจำไว้ สัญญานั้นก็มีผลใช้บังคับได้ แต่ต้องไม่เป็นทางที่เสียเปรียบแก่ลูกหนี้จนเกินไป สัญญาต้องมีการกำหนดวันที่ชำระหนี้ ดังนั้นในกรณีนี้ ต้องทำเป็นหนังสือบอกเลิกสัญญาที่ได้ทำขึ้น แต่ทั้งนี้ต้องอ่านสัญญาด้วยว่าการบอกเลิกสัญญานั้นมีได้ในกรณีใดบ้าง

3.การทำสัญญานั้น สามารถกระทำได้ทุกที่ครับ เป็นเรื่องของความสามารถของคู่สัญญา ไม่จำเป็นต้องปิดอากรแสตมป์ก็ใช้บังคับกันได้ แต่ความเป็นโมฆะนั้นได้กล่าวไปแล้วข้างต้น ว่าต้องเป็นโดยผลของกฎหมายที่ได้บัญญัติไว้ว่าสิ่งใดทท่ทำแล้วเป็นโมฆะครับ

4. การเขียนหรือพิมพ์สัญญาเอง นั้นสามารถกระทำได้ แต่ต้องทำให้ถูกต้องตามแบบที่กฎหมายได้กำหนดไว้ด้วย เพราะมีผลในเรื่องของการนำสัญญานั้นมาฟ้องร้องบังคับคดีครับ  

สอบถาม สัญญาซื้อขายที่ดิน ที่มีการระบุว่าถ้าไม่ขายให้ภายในกำหนด 3 เดือนผู้ขายต้องเสียค่าใช้จ่าย 1/4เท่าของราคาซื้อขาย

และเมื่อผู้ขายติดต่อการรางวัดที่ดินพร้อมเตรียมเอกสารขาย ซึ่งทราบแล้วว่าไม่ทันกำหนดเพราะเหตุผลตามระยะเวลาของทางราชการ การขายจะเลยกำหนด 3 เดือน ด้วยความสัตย์จริงที่ผู้ขายมิได้ทราบเรื่องนี้มาก่อน และต้องการขายจริงตามที่ได้ตกลงราคาไว้

กรณีนี้ ผู้ซื้อทำธุรกิจซื้อขายที่ดิน ที่ทำสัญญาลักษณะดังกล่าวที่ระบุวันเวลาไว้ตามแจ้งนั้น มีผลเรียกร้องเงินกรณีขายไม่ทันกำหนดด้วยเหตุจากเวลาของราชการ หรือไม่

ซื้อที่ดินแล้วถูกโกง เรืองมีอยู่ว่า คูณพ่อได้ซื้อที่ดินส่วนยางหนึ่งแปลงจำนวน แปดไร่สามงาน ในราคา หนึ่งแสนแปดหมื่นบามถ้วน เมื่อปี 2545 โดยทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาวางมัดจำที่บ้านโดยมีผู้ขาย ผู้ซื้อ และพยาน มีผู้ใหญ่บ้านและเพื่อนบ้านอีกสองคนเป็นพยาน โดยจ่ายเงินมัดจำจำนวน สองหมื่นบาทถ้วน โดยในสัญญาเขียนว่า ผู้ซื้อจะจ่ายเงินส่วนที่เหลือเป็นจำนวน160,000 บาททันที่ในวันที่ได้รับเงินค่าที่ดินถูกตัดถนนสี่เลนย์จากกรมทางหลวงถ้าผู้ซื้อผิดสัญญาผู้ขายจะยึดเงินมัดจำและทรัพย์สินที่กระทำลงในที่ดินแปลงที่ นส..เลขที่.. ถ้าเกิดว่าไม่ตัดถนนสีเลนส์เลื่อการจ่ายเงินไปได้อีก 1 เดือน

   เมื่อพ่อได้เงินจากการถูกตัดถนนสี่เสนส์แล้ว ก็จะจ่ายให้ผู้ขายแต่กลับตามหาผู้ขายไม่เจอไม่รู้จะไปจ่ายที่ใคร ตามหาเกือบ 8 ปี ก็เจอผู้ขาย เขาบอกว่าเขานำโฉนดไปจำนำธนาคารแล้ว ถึงตอนนี่เป็นเวลา 10 ปีแล้ว

ช่วยตอบด้วยควรจะทำยังไงต่อไป

หมายเหตุ    ที่ดินที่ถูกต้ดสี่เลนส์ไม่ไช่แปลงที่ซื้อแต่เป็นแปลต่างหากของผู้ซื้อ

ขอปรึกษาค่ะ  คุณแม่ทำสัญญาซื้อที่ดินแถวบางปู  ได้วางมัดจำ และผ่อนชำระเป็นรายเดือน มีหลักฐานครบ  ชำระมาแล้วเป็นเวลา 5 ปี  มีสัญญา มีใบเสร็จครบ  ต่อมาภายหลัง จะเทเงินจำนวน 20,00.- สุดท้าย และเรียกให้เจ้าของที่ดินมาทำเรื่องโอน  แต่ปรากฎว่าที่ดินถูกขายไปแล้ว  หลัง  4  เดือน  นับแต่วันทำสัญญา กับคุณแม่  เราก็ผ่อนมาตลอด  ไม่ทราบเรื่อง  มาทราบ เมื่อเวลาผ่านไปแล้วเกือบ 5 ปี 

แบบนี้  เจ้าของที่ดิน เข้าข่าย เจตนาช่อโกง หรือไม่ค่ะ  เพราะคุณแม่ไปแจ้งความ ที่ สน. ตำหรุ  ตำรวจไม่รับแจ้ง  บอกให้ไปจ้างทนายฟ้องเอา   ดิฉันคิดว่า  เจตนาช่อโกง  น่าจะแจ้งความได้  แต่ตำรวจปฏิเสธ 

เหตุการณ์นี้ ต้องทำอย่างไรดีค่ะ  ไปไม่เป็นเลยค่ะ

ขอขอบคุณล่วงหน้ามา  ณ  ที่นี้ด้วยนะค่ะ

ขอคำปรึกษาด้วยครับ คุณตาอายุ 90 กว่าปี ต้องการจำนองที่กับธนาคารแล้วได้ให้หลานสาว อายุประมาณ 50 ปี ดำเนินการแทนโดยได้โอนโฉนดที่ดินจำนวน 1 แปลง ให้เป็นชื่อของหลานสาว แต่หลานสาวไม่ผ่านการพิจารณาของธนาคาร เพราะขาดเอกสารของคู่สมรส และไม่สามารถติดตามหาคู่สมรสได้และเมื่อทวงถามโฉนดที่ดินคืน หลานสาวไม่ยอมคืนให้ และได้ทะเลาะกันมาตลอด ไม่ยอมโอนโฉนดคืน และท้าทายให้ไปฟ้องศาล กรณีนี้ จะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง ให้ได้โฉนดที่ดินคืนมาให้กับคุณตา  ช่วยแนะนำด้วยครับ ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

 ต้องการสอบถามค่ะ เรื่องนี้พึ่งเกิดกับครอบครับครัวผมครับ เนื่องจาก เรื่องมีอยู่ว่า แม่ของผมจะขายที่ดินแปลงหนึ่งในราคา 1,000,000 บาท โดยที่คนซื้อนั้นจ่ายค่ามัดจำมาเป็นจำนวนเงิน 330,000 บาท แต่ไม่ได้ทำสัญญาการซื้อขายที่ดิน แต่มีเพียงการถ่ายสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และเขียนระบุว่าได้เอาเงินไปจำนวน 330,000 บาท แล้วก็มีวงเล็บว่าเอาโฉนดที่ดินมาค้ำประกัน และก็มีพยานเซ็นค้ำประกัน เพราะว่าโฉนดที่ดินแม่ผมตอนแรกนั้นทำสัญญาซื้อขายไม่ได้ แต่พอวันโอนได้ ก็ตกลงกันว่าจะนำเงินที่เหลือมาจ่ายทั้งหมด แต่ความเป็นจริงผู้ซื้อไม่ทำตามสัญญากับจ่ายเงินเพียงแค่ 400,000 บาท แล้วก็บังคับให้แม่ผมโอน แต่แม่ผมไม่โอนเพราะว่าเขายังจ่าบเงินไม่ครบตามที่ตกลงกันไว้ แล้วเค้าก็อ้างว่า ได้พูดตกลงกันว่าแม่ผมจำผิด ที่พูดกันไว้ นั้นเป๋นราคา750,000 บาท แต่แม่ผมยืนยันว่าได้พูดตกลงกันไว้ที่1,000,000 บาท และแม่ก็ไปถามพยาน พยานก็ยืนยันว่าตินตกลงกันไว้นั้น เป็นจำนวนเงิน 1,000,00 บาท หลังจากนั้น คนซื้อก็โวยวายว่าไม่ซื้อ พร้อมทั้งจะเอาทนายมาฟ้อง และอีกอย่างยังบอกให้เราคืนเงินมัดจำ พร้อมดอกเบี้ย อยู่ดีๆแม่ผมก็กลับกลายเป็นหนี้ รบกวนปรึกษาหน่อยครับ ผมสงสารแม่ไม่รู้จะทำยังไงดี

 สอบถามนะค่ะ

พอดีเจ้าของที่ดินเป็นพ่อแฟนค่ะ ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน 500000 บาท มีการชำระเงินค่ามันจำล่วงหน้า เป็นเงิน 150000 บาท คงข้างอีก 350000 บาท กำหนดชำระวันที่ 5 ธันวาคม คือวันนี้ ( 5/12/2560 ) ส่วนคนทำสัญญาเป็นหลานค่ะ เราสามารถริบเงินค่ามัดจำได้ไหมค่ะ เพราะทางหลานสาวอ้างว่าที่ดินไม่ครบ ( ย้อนกลับไปก่อนหน้านั้น หลานสาวได้เงินจากนายทุนมาด้วยหลานสาวหน้าจะเป็นยายหน้า เพราะนายทุนอ้างว่ามีการโอนเงินครบตามจำนวนทีาตกลงกันกับผู้ขาย ( พ่อแฟน ) แต่หลานสาว ( นายหน้า ) ไม่ยอมน้ำเงินมชำระให้ในวันที่กำหนด

 สอบถามนะค่ะ

พอดีเจ้าของที่ดินเป็นพ่อแฟนค่ะ ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน 500000 บาท มีการชำระเงินค่ามันจำล่วงหน้า เป็นเงิน 150000 บาท คงข้างอีก 350000 บาท กำหนดชำระวันที่ 5 ธันวาคม คือวันนี้ ( 5/12/2560 ) ส่วนคนทำสัญญาเป็นหลานค่ะ เราสามารถริบเงินค่ามัดจำได้ไหมค่ะ เพราะทางหลานสาวอ้างว่าที่ดินไม่ครบ ( ย้อนกลับไปก่อนหน้านั้น หลานสาวได้เงินจากนายทุนมาด้วยหลานสาวหน้าจะเป็นยายหน้า เพราะนายทุนอ้างว่ามีการโอนเงินครบตามจำนวนทีาตกลงกันกับผู้ขาย ( พ่อแฟน ) แต่หลานสาว ( นายหน้า ) ไม่ยอมน้ำเงินมชำระให้ในวันที่กำหนด