ReadyPlanet.com


สัญญาขายฝาก


หวัดดีครับขอคำปรึกษาครับ

ประมาณปี 48 ญาติผมมีปัญหาเรื่องเงินจึงไปปรึกษากับคนรู้จักแล้วเค้าพาไป ทำสัญญาขายฝากที่ดินกับเค้า

ด้วยความไม่รู้เรื่องกฏหมาย ทั้งๆที่เค้าต้องการเงินแค่ 130,000 บาท แต่ในสัญญาขายฝากระบุจำนวนเงิน

ในสัญญาจำนวน 169,000 และได้รับเงินมาแค่ 130,000 บาท และใช้ให้เค้าเดือนละ

หมื่นบาท พร้อมด้วยดอกเบี้ยร้อยละ 2.5 ต่อเดือน และโอนเงินเข้าทางบัญชีของเค้าทุกๆเดือน(สัญญาขายฝากเค้าทำแบบนี้เหรอครับ)

พอใช้ไปจนเหลือประมาณ 50,000 บาท ญาติผมก็ต้องการใช้เงินอีกจึงไปกู้เพิ่มอีกโดยใช้สัญญาใบเก่าแต่ต่อสัญญาเพิ่มอีก 1 ปี โดยเอาเงินมาอีก 50,000 บาท รวมแล้วยอดเงินที่เหลือทั้งหมด เป็น 100,000 บาท ระยะหลังญาติของผมไม่ค่อยมีเงิน เลยส่งไปให้เค้าไม่มาก บางเดือนก็ 3,000 บาท บางเดือนก็ 5,000 บาทรวมทั้งต้นทั้งดอก สรุปแล้วที่เอามารอบสอง 100,000 บาท

ญาติของผมได้จ่ายไปทั้งหมดรวมต้นรวมดอกแล้วเป็นเงิน 63,000 บาท แ่ต่พอโทรไปถามเจ้าหนี้ เค้ากลับบอกว่า ยังเหลือเงินอยู่ 100,000 บาทเหมือนเดิม และยังค้างดอกอีก 15,000 บาท รวมแล้วก็ 11,5000 บาท
พอญาติผมถามว่าทำไมยังเหลือเท่าเดิมเพราะส่งไปให้ หกหมื่นกว่าบาทแล้ว

เค้าก็ตอบกลับมาว่าที่ส่งไปทั้งหมดเป็นแค่ดอกเบี้ยเท่านั้น และที่ส่งมายังไม่พอค่าดอกเบี้ย ยังค้างดอกอีก 15,000 บาท  เพราะดอกเบี้ยขึ้น จาก 2.50 ต่อเดือน เป็น 3 บาท ต่อเดือน ญาติผมยังไม่รู้เลยว่าดอกขึ้นตอนไหนเค้าไม่บอกชักคำ อยากขึ้นก็ขึ้นเอง

รวมสัญญาตั้งแต่ตอนแรกถึงตอนนี้ ต่อสัญญามาแล้ว 4 ครั้ง (ต่อสัญญาครั้งที่ 4 เพิ่งต่อเดือน ก.ย. 52) ญาติผมได้จ่ายเงินให้เค้าไปแล้วประมาณ 200,000 กว่าบาท โดยการโอนเงินผ่านทางธนาคารและหลักฐานการโอนยังอยู่

อยากทราบว่าญาติผมพอจะทำอะไรได้บ้างรึปล่าวครับขอบคุณครับ  ถ้ามีคำชี้แนะเพิ่มต่อกรุณาช่วยติดต่อทางเมลได้รึปล่าวครับ



ผู้ตั้งกระทู้ คนไร้การศึกษา :: วันที่ลงประกาศ 2009-09-21 12:14:41


[1]

ความคิดเห็นที่ 1 (1461326)

 

ตอบปัญหาตามที่ถามมา
ซึ่งตามข้อเท็จจริงที่ได้ถามมานั้น
แยกเป็นประเด็นได้ดังนี้
1.ถามว่าเป็นสัญญาขายฝากหรือไม่
 ตอบได้ว่า จะเป็นสัญญาขายฝากหรือไม่เป็นสัญญาขายฝาก ต้องดูว่ามีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปให้แก่ผู้ให้กู้หรือไม่ ซึ่งตามปัญหาที่ถามมา ไม่ได้ บอกมาอย่างชัดเจน จึงไม่สามารถตอบได้ชัดเจนกว่านี้
2.ถามว่า สัญญาจำนวน 169,000 และได้รับเงินมาแค่ 130,000 บาท
ตรงนี้ตอบได้ว่า เป็นสัญญา กู้ยืม และสัญญาสมบูรณ์ เฉพาะส่วนที่ได้รับเงินไปจริง ไม่ต้องรับผิด ทั้ง 169,000 บาท
3.ในส่วนของเรื่องดอกเบี้ย คิดมาในอัตราร้อยละ 2.5 ต่อเดือน เป็นการคิดเกินอัตราที่กฎหมายกำหนดไว้ เป็นโมฆะ คือใช้ไม่ได้ แต่ก็ยังส่งให้แก่ผู้ให้กู้ไป ตามกฎหมายถือว่าเป็นเรื่องที่ชำระด้วยความสมัครใจโดยที่รู้อยู่แล้วว่าไม่มีความผูกพันที่จะต้องชำระ
                ต่อมาถามว่าเรียกคืนได้หรือไม่ ตอบได้ว่าเรียกคืนไม่ได้ เป็นการชำระหนี้ตามอำเภอใจของลูกหนี้ จะเรียกคืนหรือนำไปหักจากต้นเงินไม่ได้
4.การต่อสัญญากู้ครั้งต่อมา มีผลสมบูรณ์ใช้บังคับได้หรือไม่ ต้องดูว่า มีการลงลายมือชื่อในสัญญาครั้งใหม่หรือไม่ แต่คุณไม่ได้บอกอะไรมาเลย จึงตอบไม่ได้ เพราะผลของคำตอบจะมีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง
                ถามว่าจะทำอะไรได้บ้าง ต้องขอบอกว่า คำตอบอาจเปลี่ยนแปลงได้ ตามข้อเท็จจริง เนื่องจากบอกมาเพียงเท่านี้ ก็ตอบได้เท่านี้ ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่มีอยู่ ..ขอบคุณ  
ผู้แสดงความคิดเห็น น้ำอ้อย (no-at-no-dot-com)วันที่ตอบ 2009-09-23 19:06:50


ความคิดเห็นที่ 2 (1461921)

                  ถึงคุณคนไร้การศึกษา   ถ้าเป็นการขายฝาก เวลาจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว   จะมีคำแนะนำการขายฝากแนบกับหนังสือสัญญาขายฝากฉบับผู้ขายฝาก           และอย่าปล่อยให้เลยกำหนดระยะเวลาไถ่จากการขายฝากด้วย    เพราะหากครบกำหนดคุณไม่ไถ่คืน ทางเดียวที่มีคือคุณต้องซื้อกลับคืนมา  

                ซึ่งในการไถ่ถอนหรือการซื้อคืนทรัพย์ที่ขายฝากนั้น ไม่สามารถขอผ่อนชำระราคาจนเกินกำหนดเวลาในสัญญาได้ หรือจะขอขยายระยะเวลาการไถ่ถอนในสัญญาออกไปในภายหลังก็ไม่ได้อีกเช่นกัน และถ้าหากกำหนดระยะเวลาการไถ่ถอนในสัญญาเกินกว่า 10 ปีในกรณีที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ และ 3 ปีที่เป็นสังหาริมทรัพย์ กฎหมายก็กำหนดให้ลดลงมาเป็น 10 ปี และ 3 ปี ตามประเภททรัพย์ ถ้าผู้ขายฝากแสดงเจตนาที่จะไถ่คืนทรัพย์ที่ขายฝากในเวลาใด ๆ ภายในกำหนดเวลาตามสัญญาผู้ซื้อฝากต้องยินยอมให้ผู้ขายฝากไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นโดยมิอาจอิดเอื้อน บ่ายเบี่ยง หรือประวิงเวลาได้

 

ผู้แสดงความคิดเห็น มรุต (kaeokrajai-at-yahoo-dot-co-dot-th)วันที่ตอบ 2009-09-27 23:33:13


ความคิดเห็นที่ 3 (3321997)

การขายฝากที่ดิน เมื่อครบกำหนดแล้ว ขอต่อสัญญาอีก จะต้องต่อก่อนหรือหลังครบสัญญา ถ้าหากเลยเวลาแล้ว 3-4 วัน และขอต่อสัญญาได้ไหม ถ้านายทุนยินยอมให้ต่อ

ผู้แสดงความคิดเห็น ppk วันที่ตอบ 2012-03-01 22:02:12


ความคิดเห็นที่ 4 (4085176)

 ปริกษาหน่อยคะ พอดีต้องไปต่ออสัญญาขายฝากแต่ไม่แน่ใจต้องไปวันที่เท่าไหร่คะ วันต่อสัญญาล่าสุดวันที่9พฤศจิกายา58 สัญยามีอายุครบ2ปี แต่ต่อมาแล้ว3ปีวันทำสัญญาวันที่4ธค55  ต่อสัญญาภายในวันไหนคะ

ผู้แสดงความคิดเห็น Muk วันที่ตอบ 2017-10-28 22:48:47



[1]


แสดงความคิดเห็น
ความคิดเห็น *
ผู้แสดงความคิดเห็น  *
อีเมล 
ไม่ต้องการให้แสดงอีเมล