ลูกตายก่อนแม่ แล้วแม่จะทำการโอนที่ดินให้ลูกได้อย่างไรครับ   ขอให้นึกถึงความเป็นจริงครับ เพราะขั้นตอนการโอนที่ดิน ผู้โอนและผู้รับโอนจะต้องจะที่สำนักงานที่ดินครับ   เพราะกฏหมายกำหนดว่าการโอนที่ดินจะต้องทำเป็นหนังสือจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่   ฉะนั้น ที่ดินก็ยังเป็นของแม่อยู๋

                    คำถามไม่ค่อยชัดเจนครับ ขอรายละเอียดมากกว่านี้ด้วย

ในที่นี้หมายถึงแม่ได้โอนที่ดินให้ลูกชายในตอนที่ลูกชายยังมีชีวิตอยู่ แต่ลูกชายตายก่อนแม่ ฉนั้นแม่จะสามารถเรียกที่ดินคืนมาได้หรือไม่(โดยไม่ให้ที่ดินตกไปเป็นของหลานนอกสมรสและภรรยานอกสมรสของลูกชาย)

        การขอถอนคืนการให้นั้นต้องเป็นเหตุตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ ตามป.พ.พ.มาตรา 531 อันว่าผู้ให้จะเรียกถอนคืนการให้เพราะเหตุผู้รับประพฤติเนรคุณนั้น ท่านว่าอาจจะเรียกได้แต่เพียงในกรณีดั่งจะกล่าวต่อไปนี้

1. ถ้าผู้รับได้ประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดอาชญาอย่างร้ายแรงตามประมวลกฎหมายลักษณะอาชญาหรือ

2.ถ้าอู้รับได้ทำให้ผู้ให้เสียชื่อเสียง หรือหมิ่นประมาทผู้ให้อย่างร้ายแรง หรือ

3. ถ้าผู้รับได้บอกปัดไม่ยอมให้สิ่งของจำเป็นเลี้ยงชีวิตแก่ผู้ให้  ในเวลาที่ผู้ให้ยากไร้และผู้รับยังสามารถจะให้ได้

มาตรา 533 เมื่อผู้ให้ได้ให้อภัยแก่ผู้รับในเหตุประพฤติเนรคุณนั้นแล้วก็ดี  หรือเมื่อเวลาได้ล่วงไปแล้วหกเดือนนับแต่เหตุเช่นนั้นได้ทราบถึงบุคคลผู้ชอบที่จะเรียกถอนคืนการให้ได้นั้นก็ดี ท่านว่าหาอาจจะถอนคืนการให้ได้ไม่

         อนึ่งท่านห้ามมิให้ฟ้องคดีเมื่อพ้นเวลาสืบปีภายหลังเหตุการณ์เช่นว่านั้น

.............................................................................................................................

                ผมพิเคราะห์จากข้อเท็จจริงตามปัญหาแล้ว  ในความเห็นของผมคิดว่า เมื่อแม่โอนที่ดินให้ลูก ในขณะที่ลูกมีชีวิตอยู่  ลูกย่อมได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินดังกล่าว หากต่อมาลูกตาย   ทรัพย์มรดกก็ย่อมตกแก่ทายาท ตามป.พ.พ.มาตรา1629 ซึ่งก็ได้แก่บิดา มารดา  คู่สมรสโดยชอบด้วยกฎหมาย  และบุตรที่บิดาได้รับรองแล้วเท่านั้น ฯ   ส่วนจะแบ่งกันเท่าไรต้องเป็นไปตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยมรดก   และหากผู้ให้ ( แม่ ) จะฟ้องขอถอนคืนการให้ก็ควรจะฟ้องในขณะที่ผู้รับ ( ลูก ) ยังมีชีวิตอยู่ แต่กรณีของคุณผู้รับ ( ลูก )ตายไปก่อนแล้ว   แม่ ( ผู้ให้ )จึงไม่สามารถเรียกที่ดินคืนมาคับ  แต่แม่มีสิทธิขอรับมรดกจากที่ดินดังกล่าวได้ตามกฎหมาย

ขอถามว่าบิดา/มารดาจะเรียกื่ดินคืน

        เมื่อประมาณปี 2539 บิดา/มารดาได้ขายที่ดินแปลงหนึ่งมีเน้อที่ประมาณ 30ไร่ เก็บไว้เป็นที่อยู่อาศัย 2 ไร่ ในวันไปแบ่งแยกโอนที่ดินให้กับผู้ซื้อที่สำนักงานที่ดินเรียบร้อยไปแล้ว ส่วนฉโนดเดิมก็ปรากฎว่าเหลือ 2 ไร่ ในขณะที่ทำเอกโอนกรรมสิทธิ์กันระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย (ผู้ขายบิดา (หูหนวก)มารดา(ไม่คอยรู้หนัง) ลืมบอกไปว่าลูกสาวนเป็นผู้นำเดินการทั้งหมด โดยเซ็นโอนโดยไม่รู้รู้แต่ว่าโอนให้ผู้ขาย)

      ต่อมาเมื่อมีปี 2551 บิดาได้เรียกขอฉโนดคืน แต่ไม่ได้คืนเพราะลูกสาวบอกว่าพ่อยกให้หนูแล้ว  ระยะเวลาที่ผ่านมากับเงินที่ขายได้ลูกสาวได้เลี้ยงดูพ่อแม่มาระยะที่มีเงินอยู่

      แต่พอปี 2550-ปัจจุบัน พ่อป่วยเป็นโรคกระดูก/หูพิการ ลูกสาวไม่เคยมาส่งเสียเลยและไม่มาดูแลในยามเจ็บป่วย ปัจจุบันพ่อ/แม่ได้เงินช่วยเหลือผู้สูงอายุเดือนละ 5002/เดือน ส่วนพ่อจะได้เงินช่วยเหลือผู้พิการเดือน 500 บาทในเมษายน 53

     ทุกวันนี้มีลูกสาวคนโตส่งเงินเลี้ยงดูทุกเดือน

       ถามว่า จะเรียกที่ดิน 2 ไร่คืนได้หรือไม่

                   ถ้าได้จะดำเนินการอย่างไร

                   จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร(ถ้าเสียพ่อ/แม่/ไม่มีเงิน)

          ขอให้ตอบมา e-mail- sasi981@hotmail.com โทร.083-7145931

สมมุติว่าเจ้าของมรดกมีลูกอยู่ 5 คน ช่วงระยะเวลาหนึ่งบุตรคนที่3 ได้เสียชีวิตลง โดยบุตรคนที่ 3 นั้น มีภรรยาแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน

มีบุตรด้วยกัน 4 คน  ส่วนลูกที่เหลืออีก 4 คนก็ได้มีครอบครัวและมีบุตรด้วยกัน  ต่อมาเจ้าของมรดกได้เสียชีวิตลงโดยยังไม่ได้จัดสรรค์ที่ดินให้บุตรแต่ละคนเลย(ไม่ได้ทำพินัยกรรม)  อยากทราบว่า ลูกของบุตรคนที่ 3 ที่เสียชีวิตจะมีสิทธิได้รับมรดกส่วนนั้นด้วยหรือเปล่า

สมมุติว่ามีสิทธิ แต่ลูกของเจ้ามรดกไม่ยินยอม บุตรของคนที่ชีวิตจะต้องดำเนินการอย่างไร

ช่วยตอบทีนะค่ะ อยากทราบจริงๆ

ขอบคุณค่ะ

อยากสอบถามว่า ถ้าแม่แบ่งที่ดินให้ลูกชายแล้ว แต่ว่าลูกชายจะเอาที่ดินไปขาย เนื่องจากติดการพนัน ไม่รับผิดชอบครอบครัวมีลูกแล้วให้แม่เลี้ยงดู แม่จะมีสิทธิ์เอาที่ดินคืนไหม และจะยกที่ดินให้ลูกสาวได้ไหมลูกสาวอายุ 17 ปี และมีภรรยาที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฏหมาย ช่วยแนะนำด้วย

รบกวนช่วยตอบคำถามด้วยค่ะ ตาม E-mail ที่ให้ไว้ค่ะ

ขอบคุณค่ะ

คุณพ่อเสียชีวิตไปประมาณ7ปีแต่โฉนดที่ดินยังอยุ่และยังเป็นชื่อของพ่อเพียงคนเดียวในการโอนที่ดินให้กับบุตรที่ชอบทางกฏหมายต้องทำอย่างไรบ้างขั้นตอนในการดำเนินการตั้งแต่แรก

ปู่ย่ามี่ลูกทั้งหมด 8 คน และเหลืออยุู 2 คน  ก่อนหน้านั้นมีพี่สาวเป็นผู้จัดการมรดก ขณะที่มีชีวิตอยู่ก็ไม้ได้จัดการแบ่งมรดกที่ดินให้กับน้อง  น้องชายคนโตที่มีชีวิตได้ส่งเงินให้กินประจำทุกเดือนเป็นเวลาหลายปี  ส่วนน้องชายคนเล็กไม่เคยส่งเสียเงินทองเลยแต่พี่ชายคนโตมีเอกสารการส่งเงินให้พี่สาว   อยากถามว่ากางแบ่งมรดกให้เท่าเทียมกันโดยการอ้างสิทธิ์ว่าเราได้ส่งเสียเลี้ยงดูเพื่อว่าเราจะได้ที่ดินเยอะกว่าน้องชายคนเล็ก เหตุผลเพราะเขาไม่เคยมาดูแลตอนเจ็บไข้ได้ป่วยเลย  เราเลยไม่อยากหารสอง

อยากทราบว่าถ้าเจ้าของที่ดินตาย แต่มีบุตรสาวที่เลี้ยงดูผู้ตายจนเสียชีวิตแต่ผู้ตายไม่ได้โอนที่ดินให้แก่บุตรสาว ทางบุตรสาวจะยื่นขอรับมรดกแต่บุตรคนอื่นค้านบุตรสาวจะต้องทําอย่างไรบ้างถึงจะได้รับมรดกที่ดินนั้น

เมื่อกว่า10ปีก่อนคุณพ่อผมไปไถ่ถอนที่ดินของคุณย่าซึ่งลุงนำไปจำนอง และที่ดินนั้นก็เป็นของพ่อผม ปัจจุบัน ย่า้สียชีวิตไปแล้ว และลุงก็ฟ้องจะเอาอสังหาในที่ดินนั้น โดยอ้างว่าย่าไม่ได้ทำสัญญายกอสังหานั้นให้พ่อผม อยากจะถามว่าพ่อผมจะมีสิทธิ์ในอสังหาในที่ที่ดินที่เป็นชื่อพ่อผมได้มั้ยครับ

บิดามารดาสมรสตามกฏหมายมีที่ดินน.ส. 3 ก จำนวน 7 ไร่ ต่อมามารดาเสียชิวิต บืดาจดทะเบียนสมรสกับคนใหม่ และมีที่ดินหัวไร่ปลายนาเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 3 ไร่ จึงได้ยื่นคำร้องต่อที่ดินจังหวัดเพื่อขอเปลียนเอกสารที่ดินจาก นส. 3 ก จำนวน 7 ไร่ เป็นโฉนดที่ดิน จำนวน 10 ไร่ คู่สมรสใหม่อ้างว่าเป็นคนเสียค่าใช้จ่ายในการดำเนินการออกโฉนดที่ดินจาก 7 ไร่ เป็น 10 ไร่ต่อมาบิดาเสียชีวิต (บิดามีบุตร  2  คน บรรลุนิติภาวะแล้ว) ขอเรียนถามว่า

1. ที่ดินแปลงดังกล่าวคู่สมรสใหม่มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งกี่ไร่ และบุตร 2 คน ๆ ละกี่ไร่

2. ถ้าบิดาไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ควรจะต้องปฏิบัติตามกฏหมายอย่างไร 

ช่วยแนะนำด้วยครับ

คือว่าผมลุงเอาผมไปเลี้ยงแต่ตอนนี้ได้เสียชีวิต(ลุงไม่มีลูก)แต่ลุงได้เขียนพินัยกรรมไว้ให้ผมเป็นผู้รับมรดกแต่ใบที่ เป็น น.ส 3

(ผมเป็นหลานทางแฟนลุง) แต่หลานทางลุงจะฟ้องเอาที่คืน จะสามารถทำได้ไหมครับ ถ้าทำได้ผมจะทำอย่างไรครับ

ขอถามด้วยครับ

พ่อแม่เสียชีวิตไม่ได้ทำพินัยกรรมไว้ และมีลูกด้วยกัน 6 คน คนที่ 3 ยื่นเป็นผู้จัดการมรดก  แต่ก่อนยื่นลูกทั้ง 6 คน ได้ตกลงกันว่าจะแบ่งให้ลูกคนที่ 3,4,5 (แบ่ง3 ส่วน) ส่วนคนอื่นไม่ต้องการรับ   วันที่ไปลงลายมือชื่อที่สำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่ไม่ได้สอบปากคำใดเลย มีแต่ให้เซ็นต์ชื่ออย่างเดี่ยว พอโฉนดออกมา ไม่มีชื่อลูกคนที่ 4,5 ในโฉนดเลย 

ต่อมาลูกคนที่ 3 ไม่ยอมแบ่งให้น้องคนที่ 4,5  และลูกคนที่ 5 ก็ได้สร้างบ้านอยู่ก่อนที่ลูกคนที่ 3 จะยื่นเป็นผู้จัดการมรดก เมื่อปี 2539  ต่อมาลูกคนที่ 3 ยื่นจัดการมรดก ในปี 2542  ผมต้องการแบ่งที่ดินแบงนี้ จะทำอย่างไรครับผม ช่วยให้คำแนะนำด้วยครับ

เพราะผมถามทีไร ก็บอกว่าเดี่ยวก่อน และต่อมาสืบทราบว่าเขาได้เอาที่ดินไปจำนองเงินกับ ธ.ก.ส.แล้ว

 1. ถ้าผมจะฟ้องจะได้ที่ดินไหมครับ (ฟ้องครอบครองปรปัก)

2. ถ้าพี่น้องทั้ง 5 คน ร่วมกันถอดถอนเริมทำใหม่ได้ไหมครับ

 สมมติว่า พ่อมีลูก 6 คน แต่มีบุตรคนนึงต้องการที่ดินแล้วปลอมแปลงเอกสารโดยที่พ่อไม่รู้เรื่อง แล้วบัตรประชาชนพ่อก็หมดอายุ (ปลอมแปลงลายเซ็นต์,และปลอมแปลงวันหมดอายุบัตร)  แต่ทั้งนี้แม่ก็เห็นรู้ด้วยกับลูกชายคนนี้ แต่โฉนดที่ดินตัวจริงนั้นอยู่ที่พ่อ ด้วยเหตุนี้บุตรชายคนนี้สามารถไปคัดขอโฉนดใหม่ได้หรื่อไม่ และถ้าเค้าทำได้ จะทำอย่างไรให้ได้คืนมา หรือให้นิติกรรมที่เค้าทำไปเป็นโมฆะ (แล้วถ้าเค้าอ้างว่าเป็นสินสมรสจะทำอย่างไร)

แม่ดิฉันมีดิฉันเป็นลูกคนเดียว แต่ตอนนี้ได้นำลูกของดิฉันซึ่งมีอายุ 9 ปี ไปเข้าชื่อร่วมกับท่านในที่ดินแปลงหนึ่ง (มีชื่อ 2 คน คือ ยายกับหลาน) อยากทราบว่า 

1. ถ้าสมมติแม่ของดิฉันเสียชีวิตตั้งแต่ลูกชายของดิฉันยังไม่บรรลุนิติภาวะ ที่ดินแปลงนี้จะต้องดำเนินการอย่างไร

2. ถ้าลูกชายของดิฉันบรรลุนิติภาวะแล้ว จะต้องดำเนินการต่างไปจากข้อ 1. หรือไม่

ขอเรียนถามว่า ที่ดินมรดกที่พ่อแม่ไม่ได้แบ่งสันปันส่วนให้แก่ลูกๆ ก่อนที่ท่านจะเสียชีวิต ต่อมาลูกคนที่ 4 ได้ไปจดทะเบียนเป็นผู้จัดการมรดก พี่น้องทุกคนก็เห็นพ้อง แต่ต่อมาเกือบสองปีผู้จัดการมรดกมิได้มีการจัดการมรดกดังกล่าว ให้แก่พี่น้องตามที่ควรจะได้รับการจัดการแบ่งสันปันส่วนในมรดกนั้นแต่ประการใดๆ

เมื่อผู้จัดการมรดกมิได้ทำหน้าที่ จัดการแบ่งสันปันส่วนให้แก่พี่น้องตามที่ควรจะเป็นจะได้ พี่น้องจึงพากันไปฟ้องต่อศาลเพื่อเปลี่ยนผู้จัดการมรดกจากลูกคนที่ 4 มาเป็นลูกคนที่ 1 เมื่อศาลรับฟ้องจึงได้นัดวันพิจารณาคดีความ แต่ก่อนที่จะเข้าห้องศาล ได้มีฝ่ายเรียกไกล่เกลี่ยความก่อน เมื่อการไกล่เกลี่ยความได้ข้อตกลงแล้ว หลังจากนั้นจึงจะเข้าห้องศาลพิจารณาคดี ท่านผู้พิพากษาท่านก็มิได้มีความเห็นต่างจากฝ่ายผู้ไกล่เกลี่ย ท่านมีเห็นตามข้อไกล่เกลี่ย แล้วให้พี่น้องไปทำตามข้อตกลงที่ได้ไกล่เกลี่ยไปแล้ว จากนั้นจึงได้นัดหมายอีกครั้ง

ต่อมาผู้จัดการมรดกลูกคนที่ 4 ได้เปลี่ยนใจไม่ปฏิบัติตามที่ได้ไกล่เกลี่ยไปแล้ว และเป็นเช่นนั้นถึงสามครั้งแล้ว เมื่อเหตุการณ์เป็นอย่างนี้ โดยผู้จัดการเปลี่ยนความคิดกลับกลับมา ท่านผู้พิพากษาก็ไม่ตักสินความให้เป็นที่ชัดเจน ที่ทำให้ผู้จัดการเจ้าเล่ห์ไม่สามารถเปลี่ยนแปลงความคิดบิดซ้ายไปกลับจนหาที่จบสิ้นไม่ได้

จึงขอความกรุณาหวังว่าท่านจะช่วยให้ความรู้ในข้อกฎหมายให้เกิดความชัดเจน ตรงประเด็นรวดเร็วและเด็ดขาด

 แม่โอนที่ดินให้พี่สาวคนกลาง โดยน้องๆและพี่ๆจำยอมยินยอม หมายถึงเซนต์ให้แล้ว แต่พี่คนกลางเอาที่ดินไปขึ้นอาคารพาณิชย์ให้เช่า แล้วพี่ๆน้องๆที่เหลือจะได้รับส่วนแบ่งในที่ดินเดิมของแม่อีกหรือไม่ ถ้าฟ้องร้องกันจะชนะไหมคะ

 ในกรณีที่ผู้ชายได้แต่งงานแล้ จดทะเบียนสมรสแล้ว มีบุตรแล้ว ได้รับมรดกแล้ว แล้วผู้ชายไปมีเมียน้อย แล้วเมียน้อยจะได้รับมรดกอันนี้ไหมคะ (ในกรณีที่ผู้ชายยกให้เมียน้อย แต่ไม่ได้อย่ากับเมียหลวง และเมียน้อยไม่ได้จดทะเบียนสมรส) 

ยายเสียชีวิตไปประมาณ2 ปีแล้วการตายโดยเส้นเลือดในสมองแตก โดยที่ยายไม่มีสามี  และมีที่ดินในโฉนดอยู่ประมาณ 2 ไร่  ในขณะที่ยังมีชีวิตอยู่ ยายอยู่ในครอบครัวเดียวกันกินอยู่กับครอบครัวผมโดยที่แม่ผมก็ดูแลตลอดจนยายเสียชีวิต  ในขณะเดียวกันยายตั้งใจว่าที่ดิน 2 ไร่นั้นจะยกให้หลาน  ผมต้องทำอย่างไรครับ

ในกรณี เรื่องที่ดิน :เป็นที่ดิน ประเภท นส3. แม่ได้โอนที่ดินให้กับบุตรสาวโดยตัวแม่และพ่อถอนออกจากการเป็นสมาชิก ธกส.   แล้วเอาบุตรสาวเขามาแทนกลุ่มแต่บุตรสาว(ยังไม่ได้แต่งงาน) เพราะคิดว่าทั้งสองคนมีอายุมากแล้วก็เลยโอนกรรมที่นาให้กับบุตรสาวเพื่อจะได้ดำเนินการทางด้านการเงินหรือกู้ยืมเงินให้กับน้องชายที่กำลังเรียนอยู่ในขณะนั้น ไม่นานบุตรสาวได้แต่งงานได้แยกครอบครัว ไม่ได้เลี้ยงดู  บิดามารดา ต่อมาบิดาได้เสียชีวิตลง บุตรสาวได้นำเงินกู้จากธนาคารมาใช้ ประมาณ แสนหนึ่งหมื่นบาท มารดาได้ชำระหนี้แทนหมด โดยสัญาญากับบุตรสาวว่าถ้าชำระหนี้ที่กู้มาหมดบุตรสาวจะโอนที่นาคืน แต่บุตรสาวไม่ได้โอนคืน แล้วแถมยังจะมาเอาโฉนดไปกู้ธนาคารใหม่ ถ้ากรณีอย่างนี้ คนที่เป็นมารดาจะฟ้องร้องเรียกคืนทรัพย์มรดกได้ไหมในฐานะที่บุตรสาวไม่เลี้ยงดู และดูมิ่นเหยีดหยาม เนรคุณมารดาร  ทำให้มารดาเสียหายเสียชื่อเสีย ตามกฏหมาย จะต้องต่อสู้ในศาล จะต้องทำอย่างไรมีขั้นตอนที่จะดำเนินการเอาทรัพย์กลับคืนแบบไหนบ้าง  ขอความกรุณา คนบ้านนอกไม่รู้กฏหมายด้วยครับ รบกวนช่วยกรุณาตอบด่วนทางเมลย์ด้วยครับ ขอบพระคุณอย่างสูง

แม่มีที่ดินอยู่ 1 แปลง ซึ่งเมื่อ 10 กว่าปีลูกๆทุกคนทั้ง 10 คน ได้ประชุมตกลงกันว่าจะแบ่งที่ดินให้กับผู้มิสิทธิ์คือลุก ว่าใครจะได้ตรงไหน ได้ทำแผนผังไว้ แต่ยังไม่ได้ดำเนินการแบ่ง ต่อมาเวลาผ่านไป แม่ได้โอนที่ดินดังกล่าวเป้นชื่อของน้องคนที่ 10ประมาณ ปีกว่า ซึ่งลูกคนอื่นไม่ได้รับรู้และไม่ได้ยินยอม  ซึ่งบางคนได้ทวงถามสิทธิ์ของตนเอง และเมือปลายปีแม่ได้เสียชีวิตลง ลูกๆก็ได้ปรึกษากันและขอให้มีการแบ่งที่ดินดีงกล่าวตามที่เคยตกลงกันไว้ แต่น้องคนที่ 10 ยังไม่ยอมแบ่งและดูท่าทีแล้วจะม่อมแบ่งให้พี่ๆ พี่ๆขอนัดเจรจาตกลงกันเพื่อให้แบ่งแต่ยังไม่ยอมแบ่ง ถามว่าถ้าน้องไม่ยอมแบ่งตามที่เคยตกลงกัน จะดำเนินการอย่างไร จะฟ้องศาลเพื่อทวงสิทธิ์ และศาลท่านจะรับฟ้องและคิดว่าผลจะเป็นอย่างไรครับ

 ขอความกระจ่างด้วยคะ่คือยายได้โอนที่ดินให้กับหลานเรียบร้อยแล้วคนที่เป็นลูกสามารถฟ้องเอากลับมาคืนได้ใหม  เพราะก่อนที่ยายจะได้โอนให้หลานนั้ืนได้ตกลงกันไว้ว่า จะจ่ายเงินให้ยาย 10,000 บาท และจะย้ายยุ่่งข้าวออกจากพื้นที่ของลูกชายคนที่ 2 แต่ไม่ยอมย้าย และตอนที่เ็ซ็นรับมรดกนั้นเจ้าหน้าที่ได้ถามว่าเป็นผู้ดูแลยายใช่หรือไม่เขาตอบว่าใช่แต่ความจริงนั้นยายอยู่กับครอบครัวลูกชายคนที่ 2  ยายมีลูกชาย  4 คน  ตาย 1 คน จะฟ้องเอาคืนได้ใหมแล้วต้องทำอย่างไร

 ขอคำแนะนำด้วยค่ะ  ปู่มีลูกชาย 6 คน และได้จัดสรรที่ดินให้ทำกินทุกคนแต่ไม่ได้ทำเป็นพินัยกรรม ที่ดินบางส่วนก็ยังเป็นชื่อปู่ แต่ลูกๆ เป็นผู้ครอบครองและทำกินมาเป็นเวลานานกว่า 30 ปี และมีที่ดิน 1 ผืน มีมูลค่าสูงพอสมควรเพราะติดถนนใหญ่ ยังไม่ได้แบ่งส่วนเป็นของใคร่ แต่ อา คนที่ 3 อยู่บ้านเดียวกับปู่ ได้ทำเป็นโฉนดในชื่อของ อา โดยไม่ได้ปรึกษากับพี่น้อง อีก 5 คน แต่ปู่รับทราบและยินยอม เป็นแบบนี้ถ้าปู่เสียชีวิตพี่น้องที่เหลือจะมีสิทธิ์ในที่ดินผืนนี้หรือไม่ และที่ดินส่วนที่ปู่แบ่งให้แล้วยังไม่ได้โอนเป็นชื่อของผู้ครอบครอง เนื่องจากปู่นำไปค้ำประกันเงินกู้กับ ธกส. จะมีปัญหาเรื่องการโอนภายหลังปู่เสียชีวิตหรือไม่

หากไม่เข้าใจขอความใด กรุณาเขียนหมายเหตุไว้ด้วยค่ะ  

                                                                                                                     ขอบพระคุณในความกรุณาค่ะ

พ่อโอนที่ดินให้ลูกชาย เป็นชื่อของลูกชาย ที่ดินได้ระบุว่าเป็นที่ดินพินัยกรรม แล้วลูกชายยกให้ภรรยาถูกต้องตามกฎหมาย และเปลี่ยนเป็นชื่อภรรยา อยากถามว่าถ้าภรรยาสามารถเอาไปขาย หรือ จำนองได้รึเปล่าค่ะ

ขอความเห็นด้วยค่ะ

คือว่าพ่อแม่เสียชีวิตแล้ว  มีที่ดินอยู่ 4 แปลง  มีลูก 3 คน คนโตเป็นผู้ชาย คนที่ 2 เป็นผู้ชาย ส่วนคนสุดท้องเป็นผู้หญิง  แม่เคยพูดว่าที่ดิน2 แปลง แบ่งให้ลูกคนสุดท้อง ส่วนที่เหลือคนละแปลงให้ลูกผู้ชาย  แม่เคยพูดตั้งแต่ยังมีชีวิตอยู่ แต่ไม่ได้ทำพินัยกรรมอะไร เพียงแต่คำพูด  แม่จะไปโอนให้แต่ลูกสาวติดภาระไม่ได้มา ก็เลยไม่ได้โอน จนในที่สุดแม่เสียชีวิต  พ่อก็รับมรดกแทนแม่  ต่อมาพ่อก็พูดตามเจตนาเหมือนแม่ทุกอย่าง  ในที่สุดพ่อเสียชีวิต  ที่ดิน ทั้งหมดก็ยังไม่ได้รับโอน เป็นของใคร 

หลังจากพ่อเสียไปได้ประมาณ ปีกว่าลูกชายคนโตเดือดร้อนเงิน ก็มาให้น้องเซนต์โอนที่ให้ตน  1 แปลงในส่วนที่พ่อแม่พูดว่าจะให้เขา น้องทั้ง 2 ก็ไม่ว่ากระไร เพราะคิดว่ามันเป็นส่วนที่เขาจะได้ ก็ไปเซนต์ให้  (โฉนดอีก 2 แปลง ติดอยู่ที่ธกส. เนื่องจากพี่คนโต ให้พ่อกู้ยืมเงินให้ตอนที่มีชีวิตอยู่ ยังจ่ายไม่หมด) 

ต่อมาเมื่อพี่คนโตได้โฉนดที่ดินเป็นของตัวเองแล้วก็นำไปขายต่อเพื่อให้ได้เงินมา  แต่ไม่ยอมมาปิดบัญชีที่ธกส. ที่ตัวเองเป็นคนก่อ  จนเวลาล่วงเลยมาระยะหนึ่ง  น้องคนสุดท้องเห็นว่านานแล้ว ของตนและของพี่ยังไม่ได้โอนกันสักที ก็เลยนำเงินในส่วนของตนไปปิดบ/ชแทนพี่ชาย  หวังให้พี่ชายมาเซนให้เรียบร้อย แต่พอถึงเวลานั้น พี่ทั้งสองไม่ยอมเซนต์  ให้ เนื่องจากจะแบ่งอีกแปลงที่เป็นส่วนของน้องคนเล็ก หาว่าต้องได้คนละแปลง ส่วนแปลงที่เหลือต้องมาแบ่งกัน ซึ่งทั้งๆที่รู้อยู่เต็มอกว่าพ่อแม่ได้พูดไว้อย่างนั้น ชาวบ้านหรือใครๆก็รู้  แต่เขาไม่ยอม อย่างนี้น้องคนเล็กมีวิธีทำอย่างไรได้บ้าง

 การแจ้งความเท้จต่อเจ้าพนักงานที่ดินที่มีหน้าที่สอบสวนสิทธิที่ดินโดยการกล่าวเท็จต่อเจ้าพนักงาน นาน20ปีการเอาผิดต่อผู้กล่าวเท็จต่อเจ้าพนักงานสามารถทำได้หรือไม่และโฉนดจะโมคะหรือไม่การกล่าวความเท้จนาน20ปีแต่พึ่งรุ้ยังไม่พอปีสามรถแจ้ความเอาผิดต่อผู้กล่าวเท้จได้หรือไม่หลักฐานและเอกสารราชกาลผิดกัน10วันถือว่าเป็นการจงใจกล่าวเท็จจะใช้เป้นหลักฐานพิจรณาความได้หรือไม่

 อยากจะทราบว่าพ่อตกลงมอบที่ดินที่เป็นมรดกให้แก่ดิฉันแล้วแต่ถ้าเวลาต่อมาเมื่อพ่อและแม่เลียชีวิตลงพี่สาวอีกคนจะฟ้องร้องให้ดิฉันแบ่งที่ดินแปลงนี้ได้ไดหรือไม่คะอขคำปรึกษาหน่อยเถอะค่ะเพราะตอนนี้เราเป็นคนดูแลพ่อกับแม่ทั้งหมดเลยพี่สาวไม่ได้มาดูแลช่วยเราเลย

อยากทราบว่า เมื่อแม่ยกมรดกที่เป็นบ้านพร้อมที่ดินให้ลูกสาว สามีของลูกสาวมีสิทธิ์ในที่ดินนี้หรือเปล่าค่ะ

ดิฉันได้สร้างบ้านในที่ดินของพ่อ ซึ่งที่ดินแปลงนี้พ่อได้รับมรดกมาจากปู่ พ่อและแม่บอกว่าจะยกที่ดินแปลงนี้ให้กับดิฉันและพี่ชายคนละครึ่ง

แต่ตอนนี้ยังไม่ได้โอนให้เป็นชื่อลูก ถามว่าถ้าพ่อจะขายที่แปลงนี้ได้หรือไม่ค่ะ

 มร ดกของแม่  เมื่อแม่เสียชีวิต  พ่อให้ลูกเซ็นเป็นชื่อพ่อคนเดียว  แล้วนำไปขายโดยไม่บอกให้ลูกทราบในที่ดินนั้นลูกได้ปลูกบ้านอยู่แล้ว                 บ้านของลูกปลูกเองแต่ทะเบียนบ้านเจ้าบ้านชื่อพ่อ  เมื่อขายไปแล้วโดยลูกไม่รู้เห็นลูกมีสิทธิเอาที่ดินของแม่คืนหรือไม่  บ้านที่ปลูกมีสิทธิเรียกร้องอย่างไร