ขายฝากที่ดินที่ได้รับมรดก | |
เมื่อมีนาคม ปี 54 ผมได้นำที่ดินที่ได้รับมรดกจากบิดา มารดา มาประมาณ 2 ปีไปขายฝากโดยไม่ได้ปรึกษาท่าน มีกำหนดระยะเวลาไถ่ถอน 1 ปี มูลค่า 2 ล้านมีดอกเบี้ย 2%/เดือน รวมรับเงินสุทธิหลังหักค่าปากถุง 5% ภาษี ค่าธรรมเนียม และดอกเบี้ยล่วงหน้า ประมาณ 1.6 ล้านบาท ถึงขณะนี้เลยเวลาการไถ่ถอนมาประมาณ 2 เดือนแล้ว ยังไม่มีการไถ่ถอน ทางมารดาซึ่งไม่ทราบว่าได้นำที่ดินไปขายฝากแล้วต้องการขายที่แปลงนี้เนื่องจากมีราคาซื้อขายกันประมาณ 22 ล้าน ผมพยามวิงวอนผู้ซื้อฝากเพื่อขอไถ่ถอนแม้จะให้ราคาสูงแต่เขาก็พยายามปฎิเสธ ไม่ทราบจะทำอย่างไรดีครับ / ขอบพระคุณมากครับ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สมศักดิ์ :: วันที่ลงประกาศ 2012-06-13 00:19:32 IP : 124.120.17.171 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3337722) | |
ตาม ป.พ.พ. มาตรา 491 ที่บัญญัติว่า อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผูขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ การขายฝากนั้นมีความแตกต่างจากการจำนอง ในเรื่องกรรมสิทธิ์ครับ การขายฝากกรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะตกเป็นของผู้ซื้อนับแต่มีการขายฝาก ส่วนการจดทะเบียนจำนองนั้นกรรมสิทธิ์ ยังไม่โอนไปยังผู้ซื้อ จนกว่าจะมีการบอกกล่าวบังคับจำนอง และฟ้องบังคับจำนองหรือ บังคับจำนองหลุด ต่อศาลตามกฎหมาย สำหรับกรณีของคุณ เมื่อระบุระยะเวลาการไถ่ถอนไว้ 1 ปี คุณกลับไม่ได้ใช้สิทธิ์ไถ่ถอน ทั้งไม่ได้ตกลงกับผู้ซื้อเพื่อขอขยายระยะเวลาการไถ่ถอน หรือกรณีมีเหตุขัดข้องที่มิอาจชำระหนี้ให้กับผู้ซื้อได้ประการอื่น คุณก็มิได้นำเงินไปวาง ณ สำนักงานวางทรัพย์ คุณก็หมดสิทธิไถ่ถอนอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จดทะเบียนขายฝากจากผู้ซื้อแล้วครับครับ เว้นแต่เขาจะยินยอม เห็นใจคุณจึงให้คุณไถ่ถอนที่ดินของคุณคืนไปได้ อนึ่ง มูลค่าที่ดินราคาสูงขนาดนี้ผู้ซื้อคงไม่ปล่อยโอกาสดังกล่าวหลุดมือไปแน่คับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ท.ธีรภัทร์ 0815666656 (webmaster-at-jollaw-dot-com)วันที่ตอบ 2012-06-13 08:32:55 IP : 124.122.150.224 |
ความคิดเห็นที่ 2 (3337966) | |
ขอบคุณครับ คุณ ธีรภัทร์ ขอรบกวนสอบถามอีกข้อนะครับเนืองจากผมกลุ้มใจมากครับได้ปรึกษากับเพื่อนๆดู มีบางคนบอกว่าอาจพอมีทางรอดอยู่บ้างเนื่องจากเป็นที่มรดก และ บิดามารดา ไม่ได้รับรู้เรื่องนี้ อาจเรียกคืนในกรณีบุตรไม่ได้เลี้ยงดู ไม่ทราบว่าจริงหรือเปล่าครับเพราะเพื่อนๆก็ไม่ใช่นักกฎหมาย / ขอบคุณครับ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น สมศักดิ์ วันที่ตอบ 2012-06-15 08:46:36 IP : 58.11.140.224 |
ความคิดเห็นที่ 3 (3337976) | |
ครับ คำว่ามรดกหมายความว่า ทรัพย์สินของบุคคลที่ถึงแก่ความตายแล้วทรัพย์สินนั้นย่อมตกทอดแก่ทายาท ถ้าข้อเท็จจริงเป็นเช่นที่คณสมศักดิ์ได้แจ้งไว้ ดังกล่าวข้างต้น ต้องเรียนถามข้อเท็จจริงเพิ่มครับว่า ที่ดินที่ว่าเป็นที่มรดก คุณได้มาอย่างไร บิดามารดา ยังคงมีชีวิตอยู่หรือไม่ ถ้ายังคงมีชีวิตอยู่ แล้วยกให้คุณ ก็ไม่ใช้ทรัพย์มรดกแล้วครับ แต่อาจเป็นการให้โดยเสน่หาได้ ซึ่งในกรณีที่เพื่อนของคุณแนะนำมานั้น เป็นการณีของการให้โดยเสน่หา ซึ่งอาจมีการเรียกคืนได้ในกรณีผู้รับประพฤติเนรคุณ ครับ ทั้งนี้ต้องดูว่าการให้นั้นสมบูรณ์หรือไม่ด้วยครับ เพราะการให้อสังหาริมทรัพย์มีข้อกำหนดทางกฎหมายไว้ว่าอย่างใดสมบูรณ และอย่างใดไม่สมบูรณ์
| |
ผู้แสดงความคิดเห็น ท.ธีรภัทร์ 0815666656 วันที่ตอบ 2012-06-15 09:43:11 IP : 125.26.36.36 |
[1] |