ป.พ.พ.มาตรา 456  การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย

                                สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างใดอย่างหนึ่งลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้ หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้วจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่

ป.พ.พ.มาตรา 1300 ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใจ ท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้

1.ถ้าจะฟ้องจะต้องฟ้องใคร ผู้ขายหรือผู้อื่นที่มาซื้อส่วนของเราไป  เรียกว่าฟ้องอะไร บังคับโอน เพิกถอนการโอนหรือฉ้อโกง

ตอบ    หากบุคคลภายนอกไม่รู้กับผู้ขาย ซื้อโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน  ย่อมได้สิทธิในการจดทะเบียนได้ดีกว่า คุณต้องไปฟ้องบังคับกับ่คู่สัญญาของคุณ 

2มีโอกาสชนะหรือไม่ เพราะผู้ขายบอกว่ามันเป็นสิทธิของผู้ขายที่จะเอาดินให้ใครก็ได้

ตอบ   สัญญาจะซื้อจะขายต้องนำมาจดทะเบียนต่อพนง.เจ้าหน้าที่ จึงจะฟ้องบังคับให้ปฎิบัติตามสัญญาได้

3.พยานลงนามขณะซื้อขายคือญาติฝ่ายเราแต่เป็นเพื่อนกับผู้ขาย  ผญบ.ลงนามที่ๆทำการผญบ. มีน้ำหนักอ้างอิงได้หรือไม่

ตอบ   อ้างได้อ้างอะไรหละ อ้างว่าสัญญาทำขึ้นจริงคุณอ้างได้ แต่สัญญาซ์อขายไม่นำมาจดทะเบียนต่อพนง.เจ้าหน้าที่ ก็ฟ้องบังคับคดีไม่ได้ ตามป.พ.พ.มาตรา 456 วรรค สอง

4.ผู้ซื้อได้เข้าทำนาตลอดปี 53 เนื่องจากผู้ขายอนุญาติ  สามารถใช้อ้างอิงได้หรือไม่

ตอบ    คุณได้แค่สิทธิครอบครองแทน 

5.ผู้ขายอ้างว่าตอนโอนแปลง ที่ 1 ทำไมไม่ทักท้วงว่าได้ดินไม่ครบ(ผู้ขายระบุราคาแค่ครึ่งหนึ่งที่จ่าย)ผู้ซื้อไม่เฉลียวใจว่าจะถูกโกงเนื่องจากสัญญาว่าจะโอนแปลงที่ 2 พค.55

ตอบ   ไม่เข้าใจคำถามว่าต้องการถามอะไร

6.เห็นว่าสมควรเรียกร้องสิทธิหรือไม่เพราะไปปรึกษาจนท.ที่ดินอำเภอ ถูกหัวเราะเยาะว่าโง่ไม่ทำสัญญาต่อหน้าจพง.ที่ดินให้ถูกต้อง

ตอบ    คำตอบตามข้อ 3