ตามประมวลกฎหมายที่ดิน  ได้มี กฎหมายบัญญัติสำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ไว้ว่า ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  เป็นโมฆะ   แต่ในเมื่อ มีการชำระหนี้บางส่วนแล้วก็สามารถฟ้องร้องให้บังคับคดีได้ 

 แต่หากเป็นที่ดินที่มีเพียงสิทธิครอบครอง เช่น น.ส 3  การที่ได้ครอบครองที่พิพาท หลังจากที่มีการซื้อขายกันแล้ว ก็ย่อมได้สิทธิครอบครองในที่ดินดังกล่าว

    ดังนั้นที่ดินที่ซื้อมาเป็นที่ดินประเภทใดคะ  เพราะประเภทของที่ดิน จะทำให้ผลของทางกฎหมายแตกต่างกัน

     ซึ่ง หากเป็นที่ดิน ที่มีโฉนด  กฎหมายให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าบุคคลผู้มีชื่อในทะเบียนนั้นมีสิทธิครอบครอง 

     ในกรณีของคุณหากที่ดินเป็นที่ดินมีโฉนด  หากครอบครองมาด้วยความสงบเปิดเผยและด้วยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ก็ย่อมได้กรรมสิทธิ์   ก็สามารถใช้สิทธิร้องต่อศาลให้ที่ดินเป็นของคุณโดยปรปักษ์ได้ค่ะ  ทั้งนี้ ต้องทราบก่อนค่ะว่า ที่ดินพิพาทนั้นเป็นที่ดินประเภทใด

 ก่อนอื่นต้องขอบคุณอย่างมากครับ คือ ที่ดินเปนที่ดินมีโฉนดครับ แม่ซื้อแล้วปลูกบ้านอยู่มา31กว่าปีแล้ว คือผมอายุแค่22ปีครับ อาศัยอยู่กับแม่2คน ส่วนพ่ออยู่อีกหมู่บ้านหนึ่ง  ผมไม่ค่อยรู้เรื่องกฎหมายเท่าไหร่ครับเลยอยากมาปรึกษาว่าพอจะมีทางไหนแก้ได้บ้าง ช่วยผมหน่อยนะครับ.

หากเป็นที่ดินมีโฉนด  และได้ครอบครองมากว่า 10 สิบปี โดยแสดงตนว่าเป็นเจ้าของ และยึดถือเพื่อตน  ก็สามารถร้องต่อศาลเพื่อให้ศาลสั่งว่าคุณได้ที่ดินมาโดยการครอบครองปรปักษ์ได้ค่ะ