รบกวนสอบถามค่ะ ดิฉันทำสัญญาเช่าที่ดินพร้อมตึกเดี่ยว 1 ชั้น ทำสัญญา 1 กุมภาพันธ์ 2547 สิ้นสุดสัญญา 31 มกราคม 2550 หลังจากหมดสัญญาแล้ว ดิฉันยังคงเช่าอยู่โดยจ่ายเงินค่าเช่าให้ผู้ให้เช่ามาโดยตลอด โดยที่ไม่ได้ทำสัญญาฉบับใหม่ จนกระทั่งวันที่ 9 สิงหาคม 2557 ผู้ให้เช่าส่งจดหมายยกเลิกสัญญาเช่ามาให้ทางไปรษณีย์ โดยมีข้อความระบุให้ย้ายออกจากพื้นที่เช่าภายในสิ้นเดือนกันยายน มิฉนั้นจะปรับเป็นรายวันวันละ3,000 บาท พอวันที่28 กันยายน ดิฉันก็ย้ายออกมา จนกระทั่งวันที่ 24ตุลาคม ผู้ให้เช่าโทรมาหา บอกว่าดิฉันลักทรัพย์ คือประตูม้วน , และประตูรั้ว รวมถึงประตูกระจกอลูมิเนียม ที่ดิฉันเป็นคนต่อเติมขึ้นมา โดยเรียกค่าเสียหายเป็นเงิน 50,000.-บาท มิฉนั้นจะแจ้งความดำเนินคดีกับดิฉันข้อหาลักทรัพย์ โดยอ้างว่าในสัญญามีระบุว่า บรรดาสิ่งต่อเติมตกแต่งที่ผู้เช่าต่อเติมขึ้น จะตกเป็นของผู้ให้เช่า ที่ดิฉันรื้อถอนออกมา เพราะจะนำมาใช้ประโยชน์ในพื้นที่ใหม่ เพื่อเป็นการลดค่าใช้จ่ายน่ะค่ะ และดิฉันก็เชื่อโดยสุจริตใจว่าเราเป็นเจ้าของ เพราะทรัพย์ที่ต่อเติมเข้ากับที่เช่าดังกล่าว ย่อมหมายถึง ทรัพย์ที่ต่อเติมมาจนกลายเป็นส่วนควบของที่เช่า แต่ประตูม้วน ประตูรั้ว และกระจกอลูมิเนียม ซึ่งติดเพียง***คราวเข้ากับที่เช่า ไม่เป็นสาระสำคัญในความเป็นอยู่ของที่เช่าจนไม่อาจแยกออกจากกันได้เว้นแต่ทำ ให้ที่เช่าเสียรูปทรง และตามประมวลกฏหมายแพ่งและพานิชย์ มาตราที่ 146 "ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียง***คราว ไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นซึ่งผู้มี สิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย" ดิฉันสงสัยว่า ตาม ปพพ. ม.144 และ ม.146 เขาจะแจ้งความคดีอาญาข้อหาลักทรัพย์กับดิฉันได้หรือเปล่าคะ ไม่เพียงเท่านี้นะคะ ดิฉันมีเงินประกันกับเขาอยู่ 30,000 บาท โดยมีหลักฐานเป็นสำเนาภาพถ่ายเช็คค่ะ เดือนกันยายนคือเดือนสุดท้ายที่ดิฉันอยู่และไม่ได้ชำระค่าเช่าให้กับทางผู้ ให้เช่า เพราะคิดว่ามีเงินประกันอยู่ เขาคงนำเงินจำนวนนั้นมาหัก เขากลับไม่พูดถึง แต่มาทวงเงินค่าเช่าเดือนกันยายนจนถึงเดือนพฤศจิกายน รวมเป็น 3 เดือนด้วยค่ะ โดยอ้างว่า ดิฉันไม่ได้ทำหนังสือส่งมอบพื้นที่คืนให้เขาพร้อมกุญแจ ทำให้เขาเสียประโยชน์ ทั้งๆที่เขาส่งหนังสือยกเลิกสัญญาเช่ามาให้ดิฉันแล้ว สัญญาเช่าย่อมระงับสิ้นไปเมื่อถึงกำหนดเวลาที่เขาแจ้งในหนังสือ ไม่ถูกต้องหรือคะ? และกุญแจที่เขาพูดถึง เขาก็ให้ดิฉันมาเพียง 1 ดอก ซึ่งดิฉันได้ทำการเปลี่ยนตั้งแต่ย้ายเข้าไปอยู่ตอนแรกแล้ว ส่วนกุญแจของเขา ดิฉันจำไม่ได้แล้วว่าเก็บไว้ที่ไหนค่ะ ดิฉันจำเป็นจะต้องจ่ายค่าเช่าเดือนตุลาคม และ พฤศจิกายนให้เขาด้วยหรอคะ ขอความกรุณาให้คำแนะนำด้วยค่ะ ขอบพระคุณค่ะ