ซื้อบ้านจากธนาคาร และเจ้าของบ้านเดิมยังอาศัยอยู่ | |
ผมซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านตึก จากธนาคารกรุงไทย ซึ่งทางธนาคารได้มาจากการบังคับคดีจำนอง และขายทอดตลาด เมื่อเสนอซื้อธนาคารแจ้งว่ามีเจ้าของบ้านเดิมและญาติอยู่อาศัย ทางผู้ซื้อต้องรับภาระการดำเนินการกับผู้อยู่อาศัยเอง และตอนนี้ได้รับโอนกรรมสิทธิ์เป็นชื่อผมแล้ว มีข้อสงสัยเรียนปรึกษาว่า จะต้องดำเนินการต่ออย่างไรตามข้อ 1 หรือ ข้อ 2 และขอทราบถึงเทคนิคกฎหมายที่ต้องมีข้อควรระวังในการประวิงเวลาการออกจากบ้านเรา ของเจ้าของเดิมและบริวาร อย่างไร 1. ฟ้องขับไล่เป็นคดีใหม่ หรือ 2. ดำเนินการต่อจากคดีของธนาคาร ทำการบังคับคดีต่อ โดย มาตรา309ตรี นี้ มาตรา 309 ตรี เมื่อ จบค.โอนอสังหาริมทรัพย์ที่ขายให้แก่ผู้ซื้อ หากทรัพย์สินที่โอนนั้นมีลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารอยู่อาศัย และลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ยอมออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ผู้ซื้อชอบที่จะยื่นคำขอฝ่ายเดียวต่อศาลที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตศาลให้ออกคำบังคับให้ลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารออกไปจากอสังหาริมทรัพย์นั้น ภายในระยะเวลาที่ศาลเห็นสมควรกำหนด แต่ไม่น้อยกว่าสามสิบวัน ถ้าลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารไม่ปฏิบัติตามคำบังคับ ให้บังคับตาม ม296ทวิ ม296ตรี ม296จัตวา ม296ฉ ม 296สัตต ม299 ม300 ม301 และ ม302 โดยอนุโลม ทั้งนี้ให้เจ้าพนักงานศาลเป็นผู้ส่งคำบังคับโดยผู้ซื้อมีหน้าที่จัดการนำส่ง และให้ถือว่าผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ตามคำพิพากษาและลูกหนี้ตามคำพิพากษาหรือบริวารที่อาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นลูกหนี้ตามคำพิพากษาตามบทบัญญัติดังกล่าว เนื่องจากศึกษาจาก ป.วิ แพ่งฯ และจากการศึกษาท้ายประกาศ(หมายเหตุ) ซึ่งเป็นเหตุผลของการปรับปรุง พรบ. ก็เพื่อให้เกิดความทันต่อเหตุการณ์ของผู้คน และต้องการให้กระชับในขั้นตอนของคดี และเป็นประโยชน์ต่อทุก ๆ ฝ่าย จึงเกิดความสงสัย นัยของข้อความที่เขียนไว้ ว่าเป็นเพียงธนาคาร หรือเป็นทั้งผู้ซื้อทรัพย์ต่อจากธนาคารแล้วด้วย (เพราะหากต้องไปเริ่มแบบข้อ 1 )
| |
ผู้ตั้งกระทู้ กิติกร :: วันที่ลงประกาศ 2013-08-10 04:27:10 IP : 223.207.172.174 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (3387806) | |
ไม่มีเทคนิคอะไร คุณต้องดำเนินการตาม ป.วิ.แพ่งมาตรา 309 ตรีได้เลย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ทีมกฎหมาย jollaw วันที่ตอบ 2013-08-11 09:39:30 IP : 171.99.130.153 |
[1] |