เรียนท่านทนาย

ดิฉันได้ประมูลบ้านพร้อมที่ดินจากกรมบังคับคดี แต่กรมที่ดินไม่ยอมโอนให้เนื่องจากให้ไปขอสำเนาการขอเลขที่บ้านเป็นชื่อคนละคนกับ เจ้าของโฉนด โดย นายA ทำสัญญาซื้อขายที่ดินให้นาย B โดยไม่มีสิ่งปลูกสร้างในปี 2538 โดยจำนองที่ดินกับธนาคาร และต่อมาโดนอายัดและขายทอดตลาด จนดิฉันประมูลมาได้

ทางกรมที่ดินแจ้งว่าเอกสารกรมบังคับคดีไม่ถูกต้อง ระบุว่าขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างไม่ได้ ต้องลบสิ่งปลูกสร้างออก เพราะกรมบังคับคดีไม่มีสิทธิ์ประกาศปล่อยประมูลสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ดิฉันจึงแจ้งว่าจะให้นายA มาเซ็นยินยอมได้หรือไม่ เพื่อให้เอกสารสมบูรณ์ทั้งส่วนของที่ดิน(กรมบังคับคดี)และสิ่งปลูกสร้าง(นายA) ทางกรมที่ดินก็ไม่ยอม แจ้งว่าไม่เกี่ยวกับนายAแล้ว จึงไม่ทราบว่าต้องทำยังไงค่ะ

ได้ต่อสายให้กรมที่ดินและกรมบังคับคดีคุยกัน ทางกรมบังคับคดีแจ้งว่าเคยมีจดหมายอายัดทั้งสิ่งปลูกสร้างและที่ดินมาและกรมที่ดินเองก็มีเอกสารตอบรับแจ้งอายัด ถ้าไม่ถูกต้องกรมที่ดินให้อายัดได้อย่างไร กรมที่ดินแจ้งว่าเค้าไม่จำเป็นต้องเช็คว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นชื่อใครค่ะ  และกรมบังคับคดีแย้งว่าสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนควบกับที่ดิน ยังไงก็ต้องไปด้วยกันอยู่แล้ว กรมที่ดินแจ้งว่าไม่จำเป็น

รบกวนถามว่าควรทำอย่างไรคะ ต้องยื่นฟ้องต่อศาลหรือไม่ มีกำหนดนานอายุความแค่ไหน เกรงว่าเอกสารจากกรมบังคับคดีจะหมดอายุหรือเปล่าแม้ไม่ได้ระบุระยะเวลาในเอกสารก็ตาม และลางานยากมากค่ะจึงกลัวยืดเยื้อ ไม่แน่ใจเรื่องกฏหมายเรื่องส่วนควบบนที่ดิน ถ้ามีค่าใช้จ่ายจากการฟ้องร้อง สามารถเรียกค่าเสียหายและค่าเสียเวลาจากกรมที่ดินได้หรือไม่ค่ะ