ในกรณีที่ถูกนำยึดพเพื่อขายทอดตลาด 

การยึดอสังหาริมทรัพย์นั้น  ครอบไปถึงดอกผลนิตินัยซึ่งก็คือค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นด้วย  ถ้าหากว่า เจ้าพนักงานบังคับคดีได้มีหนังสือไปยังผู้เช่าว่าให้ส่งค่าเช่ามายังเจ้าพนักงานบังคับคดีแทน

แต่หากไม่มีหนังสือแจ้งไปยังผู้เช่า  สิทธิหน้าที่ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าก็ยังคงเป็นไปตามสัญญาเช่า หากผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่า  ก็ถือว่าผู้เช่าผิดสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าก็ไปเรียกร้องค่าเช่าเอากับผู้เช่าได้ โดยใช้สิทธิตามกฎหมาย

แต่ถ้าทั้งนี้  ค่าเช่าหรือค่าเสียหาย ที่ผู้ให้เช่าเรียกมาจากผู้เช่านั้น ก็อาจอยู่ในข่ายแห่งการบังคับคดีได้ถ้าหากว่าเจ้าหนี้ขายทอดตลาดแล้ว ได้เงินไม่พอชำระหนี้  เจ้าหนี้ก็สามารถบังคับเอากับทรัพย์สินอื่นของลุกหนี้ได้ต่อไป  แต่หากขายแล้วได้เงินพอกับการชำระหนี้ เงินค่าเช่าหรือค่าเสียหายที่ผู้ให้เช่าเรียกได้จากผู้เช่าก็ยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่าไม่ถูกบังคับคดีค่ะ

ในกรณีที่มีการขายทอดตลาดแล้ว  สิทธิในการจัดการทรัพย์สินนั้นไม่เป็นของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เดิมอีกต่อไป  เจ้าพนักงานบังคับคดีมีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อส่งมอบบ้านให้แก่ผู้ที่ประมูลได้จากการขายทอดตลาดค่ะ

ถ้าบ้านที่เช่าอยู่ กองบังคับคดีส่งหมายยึดทรัพย์มายังเจ้าของบ้าน ผู้เช่ามีโอกาสจะเสียทรัพย์ส่วนบุคคลไปด้วยมั๊ยค๊ะ

หากมีการขายทอดตลาดได้แล้ว เพราะเพิ่งทราบว่าบ้านที่เช่าอยู่นั้นได้มีหมายมาจากกองบังคับคดีวันนี้ ก่อนหน้าไม่เคยทราบเรื่องเลยเลยกังวลค่ะ

ดิฉันอยากทราบว่า บ้านของดิฉันถูกธนาคารส่งเรื่องไปกองบังคับคดี แต่กองบังคับคดียังไม่ได้ส่งเรื่องทำการยึดขายทอดตลาด แต่มีหมายจากกองบัคับคดีไปที่บ้าน ซึ่งบ้านดิฉันให้คนเช่าอยู่ เมื่อคนเช่ารู้เค้าจึงไม่ยอมจ่ายค่าเช่าบ้านมา2เดือนเข้าเดือนที่3แล้ว แต่ยังอาศัยอยู่ไม่ยอมย้านออก ในกรณีนี้ดิฉันมีสิทธิที่จะได้ค่าเช่าบ้านตามปกติจนกว่าจะมีหมายมายึดหรือป่าวคะ แล้วดิฉันจะสามารถทำยังไงกับคนเช่าได้ถ้าเค้าไม่ยอมจ่ายอีก รบกวนช่วยตอบคำถามที ดิฉันไม่รู้จะทำยังไง คนเช่าเค้าใช้ช่วงที่ดิฉันเดือดร้อนมาเอาเปรียบแบบนี้