ก่อนตัดสินใจซื้ออาคารชุดหรือคอนโดมิเนียม ต้องพิจารณาตรวจสอบให้ละเอียดรอบครอบ

๑. กรณีอาคารชุดยังไม่ก่อสร้าง   ควรตรวจสอบดังนี้

๑.๑ อาคารดังกล่าวได้มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแล้วหรือไม่  สามารถตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจ อาคารชุด

๑.๒ ชื่อผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แผนผังแสดงเขตที่ดิน  แผนผังอาคารชุดที่จะก่อสร้างและทางเข้า-ออกของอาคารชุดนั้นๆ

๑.๓ ชื่อ ที่อยู่ และสถานภาพของ ผู้ประกอบธุรกิจอาคารชุด ว่าเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล และเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ที่ดินที่จะก่อสร้างอาคารชุดนั้นหรือไม่ ถ้ากรณีเป็นนิติบุคคล ได้จดทะเบียนบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนถูกต้องหรือไม่ มีทุนจะทะเบียน ทุนที่ชำระแล้วเท่าใด ใครเป็นกรรมการผู้จัดการหรือหุ้นส่วนผู้จัดการ หรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพันบริษัทหรือห้างหุ้นส่วน ตรวจสอบได้จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า กระทวงพาณิชย์ หรือสำนักงานทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท ประจำจังหวัดได้ทุกจังหวัด

๑.๔ ที่ดินที่จะก่อสร้างอาคารชุด มีภาระติดพันหรือไม่ อย่างไร เช่นนำไปจำนองไว้กับธนาคารหรือบริษัทเงินทุนหลักทรัพย์หรือบุคคล สามารถตรวจสอบได้จากสำนักงานที่ดินจังหวัดท้องที่

๑.๕ ควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากราคาห้องชุด ซึ่งผู้เป็นเจ้าของห้องชุดต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่าย เช่นค่าบริการที่เป็นส่วนรวม ค่าดูแลรักษาและดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง เป็นต้น ( สอบถามได้จากผู้ประกอบธุรกิจอาคารชุด )

๑.๖ควรตรวจสอบว่าอาคารดังกล่าวจะเริ่มก่อสร้างและแล้วเสร็จเมื่อใด

๑.๗ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุดประกอบด้วยอะไรบ้าง

 ๒.  กรณีที่ก่อสร้างอาคารเสร็จเรียบร้อยแล้ว  ควรตรวจสอบดังนี้

๒.๑ ได้มีการจดทะเบียนอาคารชุดแล้วหรือไม่  ใครเป็นผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุด ขอตรวจสอบได้จากผู้ประกอบธุรกิจอาคารชุด หากไม่แน่ใจ สามารถตรวจสอบได้จากสำนักงานที่ดินจังหวัดท้องที่

๒.๒ เลขที่โฉนดที่ดิน จำนวนเนื้อที่ที่ดินของโครงการแผนผังแสดงเขตที่ดินที่ตั้งอาคารชุดและทางเข้า-ออกของอาคารชุด ตรวจสอบได้จากสำนักงานที่ดินจังหวัดท้องที่

๒.๓ชื่อ ที่อยู่และสถานภาพของผู้ที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดว่าเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคล ถ้าเป็นนิติบุคคลใครเป็นกรรมการผู้จัดการ หรือหุ้นส่วนผู้จัดการ หรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพัน บริษัท หรือกรรมการผู้มีอำนาจลงนามผูกพัน บริษัท หรือห้างหุ้นส่วน ตรวจสอบได้จากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า  กระทรวบพาณิชย์ หรือสำนักทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท ประจำจังหวัดต่างๆ

๒.๔. ตรวจสอบรายการที่เป็นทรัพย์ส่วนบุคคล และทรัพย์ส่วนกลางว่า ตรงกับที่ได้โษณาไว้หรือไม่ ตรวจสอบได้จากอาคารที่ตั้งโครงการและผู้ประกอบธุรกิจอาคารชุดนั้นๆ

๒.๕ ควรตรวจสอบค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากราคาห้องชุด ซึ่งผู้เป็นเจ้าของห้องชุดต้องร่วมกันออกค่าใช้จ่าย เช่นค่าบริการที่เป็นส่วนรวม ค่าดูและรักษาและดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลาง เป็นต้น

๒.๖ ตรวจสอบข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดดังกล่าวก่อนว่าจะยอมรับเงื่อนไขตามข้อบังคับหรือไม่

                                                                                                                       ที่มา..กรมที่ดิน